贵阳物业费多少钱一个月？我跑了6个小区问出真实价格

前阵子帮亲戚在贵阳看房，从观山湖跑到云岩，前后进了6个小区的物业办公室。问得最多的一个问题就是：你们这儿物业费多少钱一平？结果发现同样一句问话，得到的答案从8毛到4块5都有，差距大到让人怀疑是不是问错了地方。今天就把我记下来的实价摊开讲，顺便说说贵在哪、便宜在哪。

先给个大概范围。贵阳普通住宅的物业费，主流落在每平方米每月1.2元到2.5元之间。老小区、安置房、单位家属院这类，常见0.6到1元；2015年以后交房的商品房小区，基本1.5元起步；带会所、双泳池、24小时管家那种高端盘，3元以上很常见，个别别墅项目能到5元。

不同区域的真实价格差多少

我跑下来的感受是，区域影响没想象中大，楼盘档次才是关键。观山湖区整体偏贵，我看的一个2018年交房的盘收2.3元，隔壁更早两年的小区只要1.6元，物业都是同一家，差别在于新盘多了地库机械车位和中央景观水系，维护成本直接顶上去了。

云岩、南明这些老城区反而便宜。北京路附近一个2003年的小区，物业费0.8元，但服务也就是扫地看门，电梯坏了两三天才修。花果园那片比较特殊，体量大、密度高，普遍在1.3到1.8元，价格不高但人多事杂，业主群里天天吵。

乌当、白云、贵安新区的新盘，为了卖房前期定价都不算狠，1.5元上下，但要留个心眼，很多是开发商贴钱补贴的，等交房三五年后物业一换，涨价是常事。

• 老小区/安置房：0.6~1.0元/㎡·月，服务基础，电梯和门禁常出问题
• 普通商品房：1.2~2.0元/㎡·月，占贵阳住宅的大多数
• 改善型新盘：2.0~3.0元/㎡·月，带会所、景观、智能门禁
• 高端盘/别墅：3.0~5.0元/㎡·月，管家式服务，公摊大

物业费到底怎么算出来的

很多人以为物业费是按房子面积收，其实计价面积是建筑面积，包含公摊。100平的房子，套内可能只有78平，但物业费按100平算。这一点问的时候要问清楚。

还有个坑是"一费制"和"分项收"。有的小区物业费1.8元里已经含了电梯费、公共照明、二次供水加压；有的只收基础物业费，电梯费另算每月几十块，公摊水电再单收。我对比过两个总价差不多的小区，一个1.6元全包，一个1.4元加杂费，最后算下来反而是1.6元那个每月少掏二十多块。所以别只盯着单价看。

空置房这块，贵阳不少物业规定连续空置6个月以上可以申请打折，通常按70%到90%收，但需要业主主动去申请，不申请就照全额扣。我亲戚那套空了快一年，去问才知道能退，白白多交了小两千。

怎么判断这个价收得值不值

我的办法很简单，进小区先看三样东西：单元门禁好不好用、绿化带有没有枯死没人管、地下车库的灯是不是全亮。这三样基本能反映物业是真干活还是混日子。收费2元以上的小区，如果门禁形同虚设、草坪秃了一半，那这钱就是白花。

再就是看物业公司名字。贵阳本地做得比较久的几家，口碑相对稳定；有些是开发商自己的物业，前期服务好，等楼盘卖完就开始缩水。签合同前可以问一句：这物业是开发商自持还是外聘，合同签了几年。答案能帮你预判未来三五年的服务质量。

说到底，贵阳物业费没有统一标准，从几毛到几块都有，贵的不一定好，便宜的也不一定坑。关键是问清楚包含哪些项目、按什么面积算、空置能不能打折，然后自己去小区里转一圈，比在售楼部听介绍靠谱得多。