厨房出租房装修怎么选？装过3套房的房东说实话

我手上三套老破小在出租，前两套厨房都栽过跟头。第一套我按自住标准装，橱柜烤漆门、石英石台面、集成灶，一口气砸了一万八，结果租客住了半年嫌油烟机吸力不够，退租时门板还磕掉一块漆。后来我摸清了门道，第三套厨房只花了七千出头，租金反倒比隔壁同户型高了三百。出租房厨房这东西，说白了不是给自己用的，是给下一任租客用的，标准只有一个：扛造、好修、看着干净。

台面别迷信贵的，也别贪便宜

石英石台面现在几乎是标配，但里面的水很深。市面上有些标着石英石，实际树脂含量高，热锅一放就留黄印子。我给出租房选的是15毫米厚的普通石英石，一米两百多，够用。别选亚克力人造石，硬度低，租客切菜不垫砧板就是一道道划痕。还有个更省的路子：1.2毫米厚的不锈钢台面，连前挡水一起做，八百块能拿下两米，油污一擦就掉，缺点是容易有划痕、看着像食堂。如果房子在城中村或者租给做餐饮的，我反而推荐不锈钢。

挡水条一定要做，后挡水和前挡水都做，不然水顺着台面流到柜门上，半年门板就鼓包。这一项加钱不多，但能省下后面换门板的钱。

橱柜门板，双饰面是出租房的答案

我踩过两个坑：烤漆门板好看，但租客搬东西一磕就是白点，补漆一支笔几十块，补完颜色还对不上；吸塑门板遇高温容易起皮，灶台旁边那扇门两年就翘边了。现在我一律用双饰面板，三聚氰胺贴面那种，耐刮耐烫，一平米比烤漆便宜两百上下，脏了湿布一擦。颜色选浅木纹或者哑光白，别选高光，高光面指纹和油点特别明显，看房的人第一眼就觉得脏。

柜体用颗粒板就行，防潮板加十块钱一平，值。水槽下面那块底板一定要贴铝箔或者用不锈钢垫板，这是最容易烂的地方，我第二套房的柜底就是被渗水泡发的。

灶具油烟机：够用，别上头

集成灶我劝你别碰。出租房最怕维修，集成灶一坏，拆机费加配件费能顶半台新机器，而且很多型号要厂家上门，租客等三天不做饭就要闹。侧吸油烟机加双眼燃气灶，一千二到一千五能配齐，坏了楼下五金店师傅就能修。

油烟机的风量选17立方以上，老房子公共烟道窄，风量小了油烟倒灌。装的时候记得加个止逆阀，几十块钱的东西，能挡住邻居家的油烟味。

• 水槽选大单槽，别选双槽，双槽洗锅放不下，租客体验差一半
• 台面上方留两个五孔插座，一个给电饭煲，一个给微波炉，位置离台面30厘米
• 橱柜底部做踢脚板或者用铝塑板封边，别留空，留空就是蟑螂窝
• 装个燃气报警器，几十块，租客看着安心，也少一桩纠纷

我那套七千块的厨房是怎么花的

拆旧加清运六百，水电改造一千一（老房子必须重走，别省），墙地砖连工带料一千八，橱柜三米地柜加一米吊柜两千三，油烟机灶具一千三，水槽龙头四百，剩下的是灯具和五金。瓷砖我用的是600×600的大砖上墙，没贴小方砖。小砖缝多，油污全卡在缝里，租客擦两次就放弃，一年后墙面发黄发黑，退租时你还得重新做美缝。地砖选防滑的哑光砖，别铺木地板，厨房漏水一次就全废。

这套房挂出去第三天就租掉了，来看房的三拨人，两拨都提到厨房干净好用。租金从两千二提到两千五，一年多收三千六，装修多花的钱半年就回来了。

出租房厨房的核心不是好看，是经得起折腾。你按"下一个租客会怎么糟蹋它"去想，材料选择基本不会错。预算紧就先保水电和防水，这两块出问题，赔的钱比装修费多得多。