租房合同要花多少钱？我踩过的坑和实际账单

先给结论：合同这张纸本身，基本不花钱。我租房六年，签过八份合同，从没为"合同文本"单独掏过一分钱，真正让钱包缩水的是合同旁边那些收费项目。很多人搜"租房合同多少钱"，心里想的其实是"签合同这一趟总共要付多少"，这两件事差别挺大，我分开说。

合同文本的花费，说白了就是打印费。住建部有《房屋租赁合同》示范文本，各城市房管局官网也能下载，免费。要是懒得找，微信里搜"租房合同模板"，几十个版本随手来。打印店一般黑白五毛一张，一份合同三到五页，双方各留一份，算下来顶多三五块。我习惯多打一份塞抽屉里，万一丢了好对照。有些写字楼里的复印店收一块甚至两块一页，同样的东西能贵四倍，不值得。

真正收钱的是合同旁边那几项

• 中介费：这是最大头。北京链家长期是租客付一个月租金，上海常见房东租客各付月租金的35%，杭州、成都多数由租客承担半个月到一个月，能砍。
• 合同公证费：200到500元不等，按合同金额比例收。普通住宅租赁根本不需要公证，房东提出来你可以问清楚理由。
• 租赁备案：多数城市免费，网上就能办，个别地方收十几块工本费，别被中介说成"必须要办的收费项目"。
• 印花税：个人出租住房免征，只有商业办公类房产按租金千分之一交，租住宅的可以完全忽略。

2021年我在杭州租过一套4200的两居，中介开口就是一个月租金的中介费，4200。我说房子挂了快两个月没人接，最后谈到3000。同一栋楼我朋友找的另一家中介，同样房源收了1800。中介费这东西没有统一价，看行情松紧，也看你会不会磨。签之前先问一句"中介费能不能少点"，成功率不低。

什么情况下才真的要为合同付费

两种情况。一是公司租房，财务要发票、要走账，通常会做合同公证或者找律师审一遍条款，这笔钱一般几百到一两千，公司出。二是房东人在国外，委托亲戚代签，需要一份公证委托书，费用三百到八百，谁出得提前谈，我见过租客被临时通知多掏六百的，事先没写进合同就只能认。

想省钱，思路很简单：找房东直租，用官方示范文本，自己下楼打印。我现在的房子就是豆瓣租房小组里翻到的，房东是个退休老师，合同用她女儿从房管局网站下载的版本，条款比中介给的还细，押金退还时间、家电维修责任都写清楚了。整趟下来花费：打印三块，来回地铁六块，没了。

最后提醒一句，凡是要求在合同之外单独交"合同费""手续费""资料费"的，先问清楚这笔钱对应什么服务。大部分时候，答案是"没有服务"。