第一次看房别慌，我踩过的坑和选房思路
2019年我第一次看房，跟着中介一天跑了7个小区，回家腿都软了，结果一套也没记住。后来自己买房、又陪朋友看了大半年，才慢慢摸出点门道。小白看房最大的问题不是眼光差，是不知道先看什么、后看什么，顺序一乱，看十套等于白看。
先把预算算成月供，再出门看房
很多人开口就问"总价多少能买"，其实该先算自己每个月能扛多少。我的经验是月供别超过家庭税后月收入的40%，过了这条线，日子会过得很难受。首付凑齐只是开始，后面还有契税、维修基金、中介费、装修家电，一般要再留出总房价的3%到5%。
- 首付：首套一般三成，二套看当地政策，别信中介口头说的"能做低"
- 月供：按等额本息算完，再按利率上浮0.5%重算一遍，能接受再往下谈
- 杂费：契税1%到3%、维修基金、中介费2%左右，加起来不是小钱
- 备用金：至少留6个月月供，万一换工作不至于断供
看房当天，重点盯这几样
房子装修好不好看，其实是最不重要的。我陪朋友看过一套精装特别漂亮的房，结果一查楼下是餐饮排烟口，晚上根本不敢开窗。看房那天带个小手电和卷尺，手机打开指南针看看朝向，比听中介讲半小时都管用。
几个容易被忽略的点：白天看采光，晚上再去一次听噪音、看停车位够不够；下雨天跑一趟，看有没有渗水、墙面发霉；老小区一定要试水压、看电梯品牌，我见过20年房龄的楼，电梯三天两头坏。物业费也别光嫌贵，物业差的小区，五年后环境和房价一起掉。
别只看房子，要看它以后好不好卖
小白最容易犯的错，是把"自己住着舒服"和"这房子值不值"混成一件事。自住当然重要，但房子迟早要换。同样总价，我宁愿选地铁800米内、楼下有菜市场和学校的，也不选小区环境好但出门要开车20分钟的地方。去年一个同事买在郊区大盘，挂牌半年降了15万才出手。
判断流通性可以看三件事：这个板块近三年的成交价走势，同户型在售有多少套，小区近一年的平均成交周期。挂牌量特别大、成交周期超过半年的，基本说明接手的人少，将来你想卖也得等。
说到底，小白看房不用追求一步到位。先定预算上限，再列两三个必须满足的硬条件，剩下的都能妥协。多看几套，你对"值不值"的判断自然会变清楚，别第一次看就急着交定金。