全包装修到底包什么？我花12万装完才搞明白

去年装修第一套房，销售跟我拍胸脯说“全包，拎包入住”。我当时真信了，以为交完钱就等着搬家具。结果开工第三周，工长打电话让我去买地漏和角阀，说这些不在套餐里。那一刻我才明白，全包装修这四个字，水分比我想的大得多。先说清楚，全包装修到底包什么。

正规意义上的全包，指的是装修公司把人工、辅材、主材全都揽下来。辅材就是水泥沙子、电线水管、防水涂料、石膏板这些看不见的基础材料。主材是瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴、乳胶漆、吊顶这些能看见的东西。业主理论上只需要买家电、家具、窗帘和灯具，硬装部分不用操心。

但问题就出在“理论上”。我签的那份合同，100平的房子，报价11.8万。销售说这是全包价，一口价。实际装下来花了14.6万，多出来将近3万。钱花哪儿了？水电改造加了两万二，因为套餐里只含40个点位，我家实际用了78个。拆墙砌墙另算，垃圾清运另算，成品保护另算。

厨房台面升级成石英石，加钱。卫生间防水刷到1.8米高，加钱。这些增项合同里都有小字说明，只是我签字的时候没细看。这就是全包最常见的坑：低价套餐引流，后期增项补回来。市面上那些699一平、899一平的套餐，基本都这个套路。你按100平算，7万块钱，怎么可能装得下来。

真要全包做下来，2024年的行情，普通城市一平米1000到1500算正常，一线城市往上浮30%不奇怪。那全包是不是就不能选？也不是。我有个同事，夫妻俩都在互联网公司，996，周末只想躺着。他们选了全包，130平花了19万，从开工到入住四个月，人只去过现场五次。

中间也加了钱，但他们认了，因为省下来的时间拿去加班，赚的比增项多。对他们来说，全包买的就是省心。所以全包适合什么人？我总结下来就三类。一是工作特别忙，没时间跑建材市场的。二是对装修完全没概念，连瓷砖和地板区别都说不清的。三是房子在外地，自己不在本地没法盯的。

反过来，如果你预算卡得紧，或者对材料品牌有讲究，又或者你本身喜欢研究这些，那全包大概率会让你难受。你看着装修公司给你用的杂牌乳胶漆，心里堵得慌。真要选全包，有几个动作必须做。第一，让销售把包含的主材品牌、型号、规格全部写进合同。别接受“同等档次”这种说法，同等档次最后给你换成什么你根本不知道。

第二，问清楚增项怎么算，水电点位超出部分单价多少，拆改怎么收费，垃圾清运包不包。第三，付款节点别按他们说的走，尽量压到3331，开工30%，水电验收30%，泥木验收30%，竣工10%。手里留着钱，说话才硬气。我现在回头看，全包不是骗局，但它是个信息不对称的生意。

装修公司比你懂行，他知道哪里能省，哪里能加。你要做的不是完全信任，也不是完全否定，而是把丑话说在前面，把清单对到每一行。说到底，全包装修就是把麻烦打包卖给你，价格里含着省心的溢价。你愿意为这份省心付多少钱，自己心里得有数。反正我下一套房，大概率会选半包，主材自己跑。不是因为全包不好，是因为我现在懂行了，不想再为信息差买单。