两口之家买房挑朝向，别被_南北通透_四个字忽悠了

去年陪一对小夫妻看房，预算两百来万，在城东转了大半个月。中介带看的十几套里，有八套是朝北或者朝西的，理由都一样："这个价位想买正南，得再加三十万。"两口之家买房，绕不开这个坎：钱不够的时候，到底是牺牲面积、牺牲楼层，还是牺牲朝向？我的看法是，朝向可以妥协，但得知道自己妥协的是什么。

小户型的朝向，容错率比大户型低得多

一百四十平的大三居，南北通透，南面不行还有北面兜着，东边晒了还能躲西边。可两口之家多数买的是六七十平，甚至四十多平的一居。这种房子往往只有一个采光面，朝向定死了，你未来十年的居住体验就定死了。我见过一套朝西的58平两居，七月中旬下午四点进去，没开空调的客厅温度计显示35.6度，西晒那面墙摸上去是温的。房东说夏天电费一个月四百多，就靠空调硬扛。

所以别拿大户型的标准来套小户型。大户型挑朝向是锦上添花，小户型挑朝向是保命。

• 正南：冬天太阳角度低，能照进屋里两三米；夏天太阳高，反而晒不进来。北方城市闭眼选，缺点是价格最贵。
• 东南：上午有太阳，下午不西晒，我个人觉得是性价比最高的方向。长三角一带尤其舒服。
• 正东：早上六点就开始亮，夏天凉快，冬天偏冷。适合早起上班的人，不适合睡懒觉的。
• 正西：冬天下午暖洋洋，夏天下午像烤箱。广州深圳这种地方，西晒是头号大敌，能躲就躲。
• 正北：全年基本没直射光，冬天阴冷，好处是夏天凉快、价格便宜。北方城市慎选。

按城市纬度挑，别照搬网上的攻略

网上那些"买房就要南北通透"的说法，其实是从北方经验里长出来的。北方冬天冷，日照就是取暖，朝北的房子暖气费都得比朝南多交两三百一个月。可你要是在深圳，朝北反而成了优点，夏天不用天天开空调，一年能省下不少电费。

我的经验是按纬度分三档：黄河以北，优先正南、东南，朝北直接pass；长江流域，东南、正东最舒服，正南次之，朝西要慎重；岭南地区，正南、正东、朝北都能接受，朝西和西南尽量避开。

还有一点容易被忽略：两口之家的作息未必同步。一个上早班一个上晚班，或者一个居家办公一个天天通勤，那主卧朝向就得优先照顾白天在家待得久的那个人。我有个朋友做设计的，老婆早九晚六，他天天在家，最后买的是朝东的房子，理由就是上午光线好，画图不刺眼。

预算卡死的时候，怎么排序取舍

说实话，钱不够的时候，我建议的优先级是：朝向 > 楼层 > 面积。宁可买小十个平方，也别买一个夏天热到待不住的西晒房。小十平无非是衣柜小一点，西晒房是每天下午都在煎熬。

如果实在只能选朝西或者朝北，也有补救办法。西晒的房子，装修时把西面墙做一层内保温，窗户换成双层中空玻璃加low-e膜，能降个三四度，成本大概一两万。朝北的房子，尽量选楼层高一点的，至少不挡光，再把灯光设计做足，用暖色光源补一补。

最后提醒一句：看房的时候别只看上午。朝西的房子一定要下午三四点去看，朝东的房子早上八点去一趟，朝北的房子挑个晴天中午去。同一个小区不同楼栋，遮挡情况差得远。我陪那对小夫妻最后定了一套东南向的76平，比预算多了八万，但两个人现在住得挺满意。朝向这事，多花点钱买的是每天的心情，值。