全包装修多少钱一平？装完两套房我摸清了真实价格

去年我帮表姐盯完一套98平的房子，全包下来花了14.6万，折算一平不到1500。前年我自己那套89平的老破小，全包只花了8.3万，一平930。面积差不多，价格差了快一倍。差距不在面积上，在选的材料档次和当地人工费。所以你要问全包装修多少钱一平，没人能给你一个准数。

但区间是有的。按我这两年和装修公司打交道、加上身边朋友的实际成交价，全国大部分城市大致分三档。出租房标准，一平600到900。这个价位能住人，别指望细节。墙漆是工程漆，地板是强化复合里最便宜的那档，橱柜是成品柜拼的，五金件用两年就松。我朋友在郑州装了套70平的出租房，550一平拿下。

后来租客反映卫生间返味，查出来是地漏没做存水弯，返工又花了两千多。自己住的中档，一平1000到1500。大部分家庭最后都落在这个区间。主材能选到二线品牌，瓷砖是广东砖，柜子用生态板，水电走线规规矩矩。我表姐那套14.6万就在这一档，含了中央空调和地暖。

再往上，一平1800到2500，一线城市能冲到3000。进口地板、全屋定制、全屋智能，钱都花在这些地方。城市之间的差别也很大。同样中档标准，成都、长沙这类城市一平1200能拿下，北京上海要1600到2000。人工费是大头，瓦工木工在一线城市日薪已经到500至800，还挑活干。

接下来说重点。报价单上的数字，不等于你最后掏的钱。我见过太多人签合同的时候是1200一平，结账变成1600。增项主要来自这几个地方。水电改造。大部分套餐只含基础点位，一般30到40个。你想多装插座、加回路，一个点位80到150。全屋做下来多花一万很常见。

拆改和垃圾清运。老房子拆墙、铲墙皮、运渣土，套餐里基本不含，或者只含一部分。我见过一个案例，光垃圾清运就加了4200。材料升级。套餐里的瓷砖、马桶、门都是最低配，设计师带你逛一圈展厅，看两眼就升级了。这部分加价空间最大，也最容易失控。管理费和税费。

有的公司报价不含，签合同才提。怎么避坑？我的做法是拿报价单逐项问清楚，哪些包含、哪些不包含，让销售写进合同附件。特别是“不限量”这三个字，很多公司写的是水电不限量，后面跟一行小字：按标准工艺。什么叫标准工艺，解释权在他们手上。另外别只看单价。

有的公司报800一平，看着便宜，但柜子按投影面积另算，瓷砖按实际用量补差价，最后总价不一定低。我一般让三家以上报同一套房，出总价比，不看单价。还有个笨办法，去看他们正在施工的工地，不是样板间。样板间都是精心做过的。看工地能看出工人手艺、材料堆放、现场管理。

我表姐选的那家公司，就是因为在建工地收拾得干净，后来果然没怎么扯皮。说回开头那个问题。全包装修一平多少钱，别把它当标准答案。你的房子在哪个城市、多大面积、什么标准、要不要拆改，这几个变量一变，价格就变了。与其纠结单价，不如把总预算定死，再倒推能选什么档次的材料和公司。这样心里有底，也不容易被销售牵着走。