武汉合租价格实录：光谷900，汉口1500，差在哪

去年下半年我帮表弟在武汉找房，前后跑了差不多两个月，看了四十多套房。从光谷看到汉口，从个人房东看到品牌公寓。说实话，武汉合租的价格差异比很多人想象的大，同样是次卧，隔一条江能差六七百块。今天把我记录下来的真实价格摊开说说，给正在找房的你一个参考。

各区合租价格到底什么水平

先说明一下，下面这些价格是我去年底到今年初的实际成交价和房东报价，指的是普通小区里的单间，不含水电燃气，押一付三。如果是押一付一，房东一般会加50到100块。

• 光谷广场、关山大道一带：次卧800到1100，主卧1200到1600。软件园附近的还建房便宜些，700出头能拿下小次卧。
• 街道口、广埠屯：次卧900到1300，主卧1400到1800。学生多，开学季价格会往上蹿一两百。
• 江汉路、武广、循礼门：次卧1100到1500，主卧1600到2200。老租界那边的老房子看着有味道，但没电梯、隔音差，价格还不便宜。
• 徐东、青山：次卧700到1000，主卧1100到1400。性价比不错，就是去光谷上班通勤要一个小时。
• 王家湾、汉阳这边：次卧600到900，主卧1000到1300。汉阳整体比武昌汉口低一档，我见过650的次卧，房间还挺大。
• 东西湖、蔡甸、黄陂：500到800。价格是真低，代价是地铁通勤加换乘，每天来回两个多小时。

品牌公寓比如自如、泊寓这些，同地段比个人房东贵200到400。好处是省心，坏处是服务费、管理费加起来不少，退租的时候押金扣得也细。

价格差在哪，我总结了几条

第一是地铁距离。离地铁站步行5分钟以内的房子，比要走15分钟的贵200左右。这个差价我觉得值，武汉夏天那个热，走15分钟到地铁站衣服就湿透了。

第二是房子新旧。2010年以后的小区，电梯房，价格普遍比老破小高300。老破小的问题不只是没电梯，还有水压、电路、隔音。我看过一套中南的老房子，晚上能听见隔壁打呼噜。

第三是房间本身。带独立阳台的次卧能贵150，带独立卫生间的能贵400到600。很多人忽略一点，朝向也影响价格，朝南的房间冬天暖和，房东心里有数，报价就硬。

第四是付款方式。押一付三比押一付一便宜，年付还能再谈下来5%到8%。我表弟最后选的是押一付三，房东让了100块。

说个具体的。我表弟在光谷软件园上班，预算1000以内。我们看了七八套，最后定在关山春晓附近一个老小区，次卧950，押一付三，步行到公司20分钟。房东是个退休阿姨，人挺好，但空调是十年前的老机器，夏天电费一个月两百多。所以算总账的时候，别只看房租。

想省钱可以试试这几招

• 避开七八月和春节后。这两个时间段是旺季，学生毕业、跳槽的人多，房东不愁租，砍价基本没戏。三到五月、九到十一月相对好谈。
• 找转租。前租客急着走，往往愿意自己贴一点，我见过有人补贴半个月房租的。
• 直接找房东。中介带看要收半个月到一个月房租的中介费，这笔钱省下来够买台洗衣机了。可以在小区门口转转，看有没有贴的招租纸条。
• 合租人数多一个，人均就低一截。三室一厅住三个人，比两室一厅住两个人，每人能省两三百。
• 别嫌顶楼和一楼。顶楼夏天热，一楼潮，但价格能便宜200左右，装个好点的除湿机或者空调，算下来还是划算。

最后给个心理价位。如果你在光谷、街道口上班，预算900到1200能租到正常的次卧。在汉口核心区，准备1300以上比较稳。汉阳和远城区，700到900就够了。低于600的房源，要么是隔断房，要么是阳台改的，要么位置偏得离谱，签合同前一定要实地看，别光看照片。

租房这事，价格是一方面，住得舒不舒服是另一方面。多跑几趟，多问几句，别急着交定金。我表弟那套房子，前后看了三次才定下来，现在住了大半年，没出什么问题。