长春租房碰上纠纷该找谁？我踩过两次坑的实在经验

2021年我在长春朝阳区红旗街附近租了个一室一厅，月租1800，押一付三。退房那天房东拿着手电筒照墙，说墙面有划痕、沙发塌了，2000块押金一分不退。我当时气得够呛，折腾了一个多月才把钱要回来。去年在净月那边又碰上一次二房东收完钱消失的事，算是把长春租房纠纷这套流程摸得差不多了。

先说句实话，长春的租房纠纷九成是钱的事，剩下一成是合同的事。押金不退、房东临时涨价、二房东跑路、暖气费谁交、房子漏水没人修，这几样占了我见过的大多数。想解决，靠吵架没用，靠的是证据齐不齐、路子找得对不对。

长春解决租房纠纷的几条路子

• 先找社区和街道调解。长春不少老小区有网格员，房东是本地人的话，社区出面打个电话，比你自己说十句都管用，成本为零。
• 打12345投诉。押金不退、房东强扣这类，投诉到长春市住建部门或12345热线，一般三到七个工作日会有人联系你。
• 走长春仲裁委员会。合同里写了仲裁条款的走这条，比打官司快，前提是合同里确实约定了。
• 法院小额诉讼。标的额一万以下的适用小额诉讼程序，一审终审，长春各区法院都有绿色通道，诉讼费也就几十块。
• 委托律师。金额超过两万，或者对方是二房东、中介公司跑路的，建议直接找专业律师，别自己硬扛。

我第一次能把押金要回来，关键不是找了谁，是证据留得全。入住第一天我把每个房间都拍了视频，连水表电表燃气表都拍了特写；每月交房租一律微信转账，备注写清"某某小区几栋几单元几月房租"；跟房东的聊天记录一条没删；退房当天当着房东面又拍了一遍。房东说沙发是我弄塌的，我把入住视频翻出来，那沙发本来就是塌的。他当场就不吭声了。

说白了，租房纠纷打的不是嘴仗，是证据仗。合同、转账记录、聊天记录、房屋现状照片视频，这四样凑齐了，你说话才有分量。很多人吃亏就吃亏在现金交租、口头约定、退房时懒得拍照。

找律师还是自己处理，看金额定

我的判断标准比较土。押金三千以内，自己走12345加社区调解就够了，请律师不划算。五千到两万这个区间，可以找律师发一封律师函，长春这边一般三百到八百块，房东收到函大部分会松口。两万以上，或者对方是二房东、中介公司跑路的，直接委托律师起诉，长春律师代理这类案件的收费大概在标的额的百分之八到十五，具体可以谈。

挑律师的时候别只看门面大小，问三个问题就行：办过多少起房屋租赁纠纷、平时在哪个区法院立案多、大概多久能出结果。我上次找的那位律师，第一句话就跟我说这案子调解比判决快，果然一个半月就把钱拿到手了。

最后提醒一句，签合同之前花十分钟做点功课，比事后折腾一个月强得多：核对房东身份证和房产证是不是同一个人，合同里写清押金退还的时间和条件，水电燃气暖气费的交接方式写明白，家具家电列个清单拍照附在合同后面。长春冬天暖气费一年两千多，这笔钱归谁交，一定得提前说死。