武汉loft价格现在多少钱一套？我跑盘三个月说说真实行情

去年底我陪朋友在武汉看房，前后跑了三个多月，光loft就看了二十多套。他是做自媒体的，想找个能住又能当工作室的小空间，预算卡在80万以内。说实话，loft这东西在武汉挺有意思，价格差得离谱，同一个区，有的卖一万二一平，有的敢喊两万，到底差在哪，我算是摸出点门道了。

武汉loft价格大概在什么区间

先给个大概数字。目前武汉主城区的loft，毛坯单价普遍在1.1万到1.8万之间，精装或者带装修的能到2万以上。总价的话，40平左右的小户型，60万到90万比较常见；层高高一点、面积大一点的，比如60平挑高5米那种，总价经常过百万。

具体分区域看，差别就出来了。光谷片区因为产业和年轻人多，loft需求旺，价格偏硬，关山大道附近的新盘基本1.5万起步。汉阳王家湾、四新一带相对便宜，1.2万左右能拿下。汉口这边，江汉路、循礼门的老loft贵，因为地段成熟，但房龄也大。武昌徐东、积玉桥的loft，价格居中，1.4万上下浮动。

• 光谷关山大道：1.5万-1.9万/平，新盘为主，租售都活跃
• 汉阳四新、王家湾：1.1万-1.4万/平，性价比高，配套还在补
• 汉口核心区：1.6万-2.2万/平，地段值钱，但老项目多
• 武昌徐东、积玉桥：1.3万-1.7万/平，价格稳，适合自住

为什么同城loft差价能这么大

我总结下来，主要看四点。第一是层高，4.5米和5.4米完全是两个概念，后者能隔出真正的两层，住着不压抑，价格自然高。第二是产权年限，loft大多是40年商业产权，少数是50年，年限长一点会更保值。第三是地铁距离，步行5分钟和步行15分钟，单价能差一两千。第四是开发商和物业，大牌物业的loft，二手转手更容易，租金也稳。

还有个坑得提醒，很多loft看着单价低，但得房率也低，公摊大，实际使用面积要打折。我见过一个标价1.2万的，算下来套内单价其实接近1.6万，跟周边住宅差不多，那就不划算了。

另外，武汉loft的二手市场流动性一般。买的时候热闹，卖的时候挑买家。我朋友后来放弃了一套光谷的loft，就是因为中介直说，这种房子挂半年不一定有人接。所以如果你打算短期倒手，我不太建议碰loft；但如果是自己住或者长期出租，位置好的项目还是能跑赢通胀的。

买loft之前我建议你先算三笔账

• 算套内单价：把总价除以实际能用面积，别被建筑面积忽悠
• 算持有成本：商水商电、物业费通常比住宅高，一个月多几百块
• 算出租回报：周边同类型loft月租多少，租售比低于2%就要谨慎

说句实在话，武汉loft价格这两年没怎么大涨，有些盘甚至阴跌。2021年高点的时候，光谷有项目卖到2万，现在回到1.6万左右。所以别指望它像住宅那样猛涨，把它当成一个带居住功能的投资品，心态会好很多。我朋友最后选的是汉阳四新一套48平的，总价68万，层高5米，隔成上下两层，自己住一层租一层，压力小了不少。这种思路，我觉得挺适合预算有限的年轻人。