去年我表弟结婚，两口子在北京五环外租了个两居室，月租6500。房东的装修是十年前的老样子，黄木门、碎花壁纸、客厅那盏灯亮起来像医院走廊。他问我：这房子能不能改？改了万一房东不让，钱不就打水漂了。
我帮他从头到尾弄了一遍，连工带料花了8200块。退租的时候房东看了还夸，押金一分没扣。这里把过程和一些坑写出来，给同样情况的人参考。
动工前先跟房东把话说明白
很多人一上来就刷墙、打孔，最后跟房东扯皮。我的建议是，签合同之前就谈，谈完写进补充条款里，微信聊天记录也算数。
- 书面同意：哪些能动（刷墙、换灯、贴壁纸），哪些不能动（拆墙、改水电、打承重墙），白纸黑字写清楚
- 免租期：装修期间没法住，跟房东要15到30天的免租，正常都能谈下来
- 退租恢复：约定好恢复原状的范围，比如壁纸可以留着，但墙上的钉子眼要补
- 费用分摊：如果换的是空调、热水器这类大件，可以谈房东出一半，东西留下来归他
这四条谈完，后面基本不会吵。我表弟那次谈下来20天免租，等于省了4300块房租。
钱要花在能带走的地方
出租房装修的核心逻辑是：能搬走的才值得买，搬不走的尽量少花钱。这个原则想清楚了，很多决策就简单了。
值得买的：窗帘、地毯、落地灯、装饰画、收纳柜、好一点的床品。这些东西退租的时候打包带走，下一套房子接着用。我给表弟买的窗帘是双层的，遮光加纱帘一共花了460，搬家直接卷走。
不值得砸钱的：定制衣柜、整体橱柜、吊顶、复杂的背景墙。这些装上去就是给房东增值，你一分钱拿不回来。厨房旧就旧着用，买张防油贴纸贴上，三十块钱的事。
墙面处理我推荐自粘壁纸或者可移除墙贴，别刷漆。刷漆味道大，散味要半个月，而且退租时房东很可能要求你刷回去。自粘壁纸一平米十几块，两个人一个周末能贴完一个卧室，撕的时候基本不留胶。
灯光是最便宜的改造。房东原来那盏吸顶灯，我换成3000K暖光的，客厅加两个落地灯，卧室床头挂一对小吊灯。总共不到900块，氛围完全不一样，晚上拍婚纱照补光都够用。
我实际花的8200块清单
- 自粘壁纸加防油贴纸：780元
- 灯具（客厅吸顶灯、两盏落地灯、床头吊灯）：880元
- 双层窗帘三套：1150元
- 地毯两块、装饰画四幅、绿植：620元
- 二手实木餐桌加四把椅子：900元
- 收纳柜、衣架、置物架：1100元
- 床品、抱枕、桌布等软装：1300元
- 工具、胶带、五金杂项：470元
人工费基本没花，贴壁纸、装灯都是自己弄的。装灯的时候记得先关总闸，我表弟图省事没关，被电了一下，好在只是手麻。
说句实在话，出租房当婚房，重点从来不是房子本身。亲戚来了看的是干净、亮堂、有点小心思，不是你家橱柜是不是进口板材。把钱花在能带走的东西上，退租的时候不心疼，搬家的时候还能用，这才是划算的。
还有一点，动工之前拍一组照片存档，包括墙面、地板、家电的现状。退租交接的时候拿出来对比，能省掉很多扯皮。