大连小区价格真实行情，我跑了30个盘才敢说这些

去年帮家里亲戚看房，前后跑了大连30多个小区，从中山区一路看到金普新区。手机里存了上百张挂牌截图，也加了好几个中介的微信。看得多了，对大连小区价格这件事算是有了点数。网上那些均价数据跟实际走进小区里问到的价，差得挺远。今天把我看到的实际情况写下来，给正在看房的人一个参照。

各区的价格差得比想象中大

大连的房价不是一张价格表能说清的，隔一条路可能就差三千块。我按自己跑过的盘，大概分个档。

中山区的核心地段，像人民路、东港那片，次新房挂牌普遍在2万到2万8之间，好楼层好朝向的还得往上加。青泥洼桥周边的老房子便宜些，一万五六能谈，但房龄基本都过20年了。

沙河口区整体比中山低一档，星海广场附近能到2万左右，往西安路、马栏广场方向走，一万三四的房子一大把。甘井子区是刚需主力，华南、泉水、体育新城这几个板块，价格集中在9500到1万4。金普新区就更宽松了，开发区主城七八千的二手房不少，金州老城区有的五千多就挂牌。

旅顺口区我没细看，但朋友去年在大学城附近买的，7800一平拿下的，据他说同小区还有挂6500没卖掉的。

同一个区里，分水岭在哪

跑盘最大的感受是，决定价格的往往不是行政区域，而是三个很具体的东西。

地铁站。离地铁口步行10分钟以内的房子，跟要走20分钟的，同样面积能差十万块。泉水那边我对比过两个小区，条件差不多，就因为有轨电车和地铁3号线的距离不同，挂牌价一平差了1800。

学区和房龄。这个不用我多说，大连家长都懂。但要注意有些挂牌打着学区旗号，实际学位早就被占了，问清楚再谈价。

然后是楼层和朝向。顶楼、一楼、纯北向，这三类房子在主城区基本都要打个九折才有人问。我看过一个华南的顶楼，挂牌1万1，中介直接跟我说9000能成交，业主自己也知道难卖。

挂牌价和成交价能差多少

很多人看房只看挂牌价，其实那只是业主的心理价位。我统计了自己问过成交情况的17套房子，砍价空间大概是这样：

• 普通房源，谈下来5%到8%很常见，100万的房子便宜五六万不是难事
• 业主急用钱的，比如换房、还贷、离婚分割，能砍到12%以上，我看过一套急售的降了15万成交
• 挂牌超过半年的房子，业主心态已经松了，这种反而是机会
• 刚挂出来一个月内的、装修又新的，基本砍不动，别浪费时间

有个细节，中介报价和业主底价往往不是一回事。我加的几个中介，一开始都说"这个价格是实价"，聊了两周以后主动发消息说"业主松口了，可以再谈谈"。所以别急着下定金，多看几套，多磨几天。

给正在看房的人几句实在话

如果预算有限又想在主城区落脚，我的建议是把目光放到甘井子和金普新区的成熟板块，别硬挤中山区。中山区那些一万五左右的老破小，看着位置好，实际居住体验和后续转手都不太友好。

另外，现在这个行情，买房不用太慌。大连二手房挂牌量不小，选择的余地在你手上，谈价的时候底气要足。反过来如果你是要卖房的，挂牌价别定太虚，前两个月没人问，后面就得一路降，反而被动。

我自己帮亲戚最后是在甘井子南关岭附近定的，一套98平的房子，挂牌118万，最后106万成交，前后磨了将近一个月。这个价格谈不上捡漏，但比最初业主说的"一分不让"已经好太多了。看房这事，信息差就是钱，多跑几趟，心里那杆秤自然就准了。