2019年我在老家盖了第一栋房，两层240平，从挖地基到入住折腾了11个月。开工前我以为最难的是钱，盖完才发现，最难的是每一步都在做选择，身边还没人能给你标准答案。这两年亲戚朋友问我最多的一句就是：小白自建房到底怎么选？下面这些是我自己踩过坑之后总结的，不一定适合所有人，但至少能帮你少走点弯路。
结构形式先定死，别被效果图带跑
很多人一上来就抱着手机刷效果图，看罗马柱、看落地窗，其实最该先定的是结构形式。砖混和框架，差价能到每平米400到600块。我那边2020年的行情，砖混主体包工包料大概1250一平，框架要1700往上。两层以下、开间不大的，砖混够用；三层以上，或者一层想做大客厅打通、跨度超过5米的，老实上框架。这个决定做错了，后面加钱都补不回来。
地基也一样。我家那块地以前是菜地，土质松，邻居图省事直接做条形基础，第二年墙角就裂了。我多花一万二做的独立基础加地圈梁，到现在四年了没一条裂缝。这笔钱我觉得花得值。
施工队怎么挑，别只看报价
找施工队是小白最容易吃亏的环节。低价进场、中途加价、面积算法做手脚，这些套路我全见过。我的经验是盯住这几件事：
- 去看他正在干的工地，最好挑下雨天去，能看出排水和防水做得怎么样
- 合同里写清按建筑面积还是滴水面积算钱，这两个差出来能有好几平米
- 问清是包工包料还是清包，包料的话写明白钢筋水泥的品牌型号
- 付款按节点走，开工30%、一层封顶30%、主体完工30%、验收合格再付10%
另外，报价单上写着"按实际结算"的，基本都有坑。我表哥就是吃了这个亏，最后比谈好的多掏了三万多块。
图纸和审批，这两笔钱别省
设计费一般两三千到五千，很多人觉得这钱花得冤，想照着网上的图直接盖。问题是网上的图纸不看你家地基，也不看当地风荷载，尺寸对不上返工一次就是几万。我邻居照着短视频盖，楼梯间位置错了，砸墙重做花了八千。
审批更别省。宅基地面积、层数限制、退让距离，各地政策差得远。我们村限高三层、限檐口10米，隔壁镇就能盖四层半。动工之前先跑一趟村委会和乡镇规划所，把话说清楚，比盖到一半被叫停强太多。
材料上还有几个小细节：钢筋认准国标HRB400，别碰来路不明的便宜货；水泥看生产日期，超过三个月的坚决不要；沙子用中砂，含泥量高的后期墙面容易开裂。这些东西单价差不了多少，可用错了就是结构问题。
说到底，自建房没有一步到位的完美方案。我的做法是先把不能改的定下来，结构、地基、审批这三样定死，剩下的外墙颜色、院子怎么弄，住进去慢慢调都来得及。多跑几个工地，多请盖过房的人吃两顿饭，比在网上刷一百个视频管用。