天津仓储多少钱？我跑了12家仓库的真实报价

前几天有个做电商的朋友问我，天津这边租仓库到底什么价。他自己在武清看了几个地方，报价从0.4到1.2元一平一天都有，看得一头雾水，怀疑是不是有人在坑他。

说实话，天津仓储的价格确实乱。我从去年开始帮客户找仓，前后跑了12家，河东、西青、北辰、武清、东丽、滨海新区都去过。今天把我知道的摊开讲，你拿去对照就不会被忽悠。

先说个大致的盘子。普通平库，就是那种老厂房改的、层高5米左右、没有月台的，天津外环以外一般0.4到0.7元一平一天。西青王稳庄、北辰双街这种地方，我见过0.38元成交的，前提是你签三年、面积过3000平。

高标仓就贵一档了。丙二类消防、层高9米、带卸货月台、地面承重3吨以上，这种在天津基本0.8到1.3元一平一天。武清京津科技谷那边我问过一家，报1.05元，含物业不含税。东丽华明镇有家1.15元，带温控，但要求至少签两年。

价格差在哪几个点上

同样是500平的库，有人报0.5元，有人报1.5元，三倍差距。这里面有几个变量你要搞清楚：

• 面积大小：100平以下的小库单价最贵，我见过2元一平的，因为人家就是做短租散租的生意。500到2000平是性价比最好的区间。
• 位置和交通：离外环近、大车能直接进院的贵10%到20%。滨海新区靠近港口的保税仓又是另一个价，做进出口的才划算。
• 消防等级：丙二类带喷淋的比普通库贵0.2到0.3元。这个钱别省，消防过不了关，货被查封损失更大。
• 是否含物业、税费：很多报价是裸价，物业费另收3到8元一平一月，开专票还要加6到9个点。我一般直接问"含税含物业到手多少钱一平一天"。
• 租期和付款：年付比季付便宜5%左右，签三年还能再谈。押金通常押一付三或者押二付六。

小面积和短租怎么算

如果你刚开始做，货不多，别去租整库。天津这边有按托盘位和按立方算的。

托盘位一个月60到150元不等，看位置和是否带温控。我认识一个做食品的，在东丽租了80个托盘位，一个月9000块，相当于100多平米的库，算下来比整租便宜，还不用自己管人。

短租按天算的话，散租一般在1.5到3元一平一天。贵是贵，但灵活，旺季临时加仓用这个最合适。

讲个真实的例子。去年10月我帮一个做家具的客户在西青大寺找仓，需求是800平、层高6米以上、能进13米大车。前前后后看了5家，报价从0.62到0.95元。最后定了一家老物流园里的，0.68元一平一天，含物业不含税，押一付三，签两年。加上物业费折算下来差不多0.85元。他自己算过，比之前在北京市朝阳区租的便宜了将近六成。

所以别光看那个单价数字。你要问清楚：物业费谁出，税点怎么算，水电是独立表还是分摊，装卸设备能不能免费用，月台要不要另外收费。这些加起来能差出30%。

我的建议是，先在天津地图上圈出你的客户集中区域，然后在这个范围内找。仓库离发货地远，每个月的短驳费可能比租金差价还高。别为了省两毛钱一平，把物流成本搭进去。