出租房电源怎么选？房东改电踩过的5个坑

我手里有两套老破小在出租，一套是1998年的单位房，一套是2010年的回迁楼。这两年改电、换空开、跟租客扯皮跳闸的事，基本都经历过一遍。出租房的电源怎么选，跟自住房完全不是一个思路：你不在那儿住，租客不会爱惜，出了毛病还得半夜接电话。下面说点实在的。

先说入户容量，这一步很多人跳过了，上来就问空开买多大的，顺序反了。老房子常见的是5(20)A单相表，额定20A，满打满算4.4千瓦。这个容量意味着什么？1.5匹空调制冷约1.2千瓦，电热水器2千瓦，电磁炉2千瓦，随便开两个就顶格。我第一套房子就是这情况，租客夏天开空调再用电磁炉做饭，一天跳三回。后来去供电局申请增容到8千瓦，连换表带换线花了一千多，前后不到一周。这钱比天天赔礼道歉划算。电表如果是10(40)A的，两居室正常用不用动。另外看一眼进户线，2.5平方铜线撑死20A，4平方能到25到32A。老房子要是铝线，别犹豫，换铜的，铝接头氧化发热是火灾高发原因，这个不能省。

空开和漏保怎么配才不出事

配电箱里的东西，我的配置是这样，可以直接抄：

• 总开关：C40或C63，带100mA漏电保护，管总闸
• 照明回路：C16，1.5平方线，可以不带漏保
• 普通插座回路：C20，2.5平方线，配30mA漏保
• 空调回路：C20到C25，4平方线，单独走一路
• 厨房卫生间：C20加30mA漏保，这两处必须独立回路

有个坑我踩过：全屋只装一个30mA漏保。结果租客插了个漏电的电水壶，全屋黑灯，连冰箱都停了，人还在外地出差，只能让邻居上门帮忙合闸。分路配漏保贵一两百块，但出问题只跳一路，租客自己推上去就能用。这东西我觉得是出租房电源里最值得花钱的地方。空开买正泰、德力西这类国产正牌就够，别碰杂牌。我见过一个十几块的杂牌空开，短路了不跳，塑料壳都熔了，一个才几十块的东西，真没必要省。

插座面板和租客那一堆适配器

面板选10A五孔，厨房和空调位用16A三孔。带USB的插座我不推荐，充电慢，坏了还得拆面板，租客用两年就嫌。不如多装两个五孔。从租客角度看，看房时可以问一句配电箱在哪，打开看看有没有分路漏保。要是只有一个总闸、线还是铝的，那大功率电器就别想了。自己买插线板认准10A、线径1.0平方以上，别买那种十几块带一排插孔的，接个电暖器线就发烫。

给房东一句话总结：出租房电源别追高端，追的是稳定和好维护。电表容量够、线径够、分路漏保配齐，这三样做到，八成售后麻烦就没了。花两三千块改一次，能安生五六年，比每次跳闸跑一趟划算得多。