兰州中介费多少钱？租房买房收费标准一次说清

去年帮表弟在城关区找房，前后跑了七八家中介门店，问下来最大的感受就是：兰州的中介费根本没有统一价。同一个小区，有的门店张口就要一个月租金，有的半个月就能谈下来。这篇文章我把租房、买房两种情况的真实行情摊开讲，都是我自己或者身边人实际掏过钱的数字，不是网上抄来的。

租房中介费：半个月到一个月租金

先说租房，这是大多数人在兰州第一次接触中介的场景。目前兰州市场上的行情大致是这样的：中介费一般是一个月租金的50%到100%，也就是半个月到一个月的房租。

举几个真实的例子。安宁区靠近师大那一带，两室一厅租金大概1800到2200，中介费收900到1800都有。雁滩、东岗这些地方租金便宜些，一室一厅1300左右，中介费六七百是常态。七里河一些老小区，房东自己挂的房源多，中介为了成交，收300、500的情况我也见过。

连锁品牌门店（某家、某爱某家这类）基本是明码标价收一个月，谈判空间小。街边那种夫妻店、小区门口的小中介，收半个月是普遍做法，运气好还能再压一压。房东那头一般不再单独收费，但如果是中介独家代理的房源，房东也会被抽一部分，这部分通常不体现在你身上。

影响价格的因素大概有这几个：

• 房源是不是中介独家代理，独家的基本没得谈
• 租金高低，2000以上的房子中介更愿意在费率上让步
• 淡旺季，每年6到8月毕业季最贵，11月到次年2月最好砍价
• 中介门店的规模，小门店为了走量，价格更灵活

买房中介费：成交价的1%到2%

买二手房的中介费就完全是另一个量级了。兰州目前普遍是成交价的2%，由买方承担；也有部分门店做买卖双方各1%。听起来不多，但算下来很吓人：一套100万的房子，2%就是2万块，够交好几年的物业费了。

我朋友2019年在雁滩买的那套二手房，总价118万，中介一开始咬死2%，也就是23600。他前后谈了三次，最后按1.2%成交，省下九千多。他的做法很简单：先看房，看好之后明确说"我这边还有另一家中介在推同一套房"，然后直接报出自己能接受的点位。中介为了不让单子飞掉，通常会去找店长申请折扣。

新房这块相对省心，购房者一般不用单独出中介费，佣金是开发商付给渠道的。如果你去看新房，有销售跟你说要收"渠道服务费""团购费"，那基本可以扭头就走。

还有几笔钱，很多人糊里糊涂就交了，其实可以谈甚至可以不给：

• 贷款服务费，中介帮你跑银行流程收的，一般几百到两千，自己跑也能办
• 评估费，几百块，有些银行合作的评估公司能免
• 网签、过户代办费，正常几百块，报价上千的就要问清楚明细
• 所谓"诚意金""看房押金"，交了不好退，能不交就不交

求职中介也要留个心眼

除了房子，兰州也有不少打着"中介费"名义收钱的招聘机构。这里说个硬规定：《劳动合同法》明确禁止用人单位和职业中介向劳动者收取押金、报名费、培训费。凡是入职前先让你交钱的，不管说得多好听，都别交。正规的人力资源公司只向企业收费，不向求职者收。

说到底，兰州的中介费是个"谈"出来的价格，不是贴在墙上的固定数字。租房我建议按半个月房租去谈，买房按1%去谈，谈不拢就换一家，反正中介门店多的是。真正要防的是那种合同没签、房子没定就先让你交钱的套路，钱一旦出去了，主动权就不在你手里了。