郑州家庭农场价格差多少？跑了几家农场后的实话

去年秋天我陪朋友在中牟找地，从郑开大道往东开，路边挂"家庭农场""生态园"牌子的院子一串接一串。我们前后问了七家，同样是"认养一分地"，报价从1200块到3600块都有，差了三倍。回来路上朋友问我，这价格到底有没有谱。我说有谱，但你得先弄明白钱花在哪儿了。

价格差在哪几个地方

第一个变量是位置。惠济区、郑东新区边上那些农场，地租本身就贵，认养价基本2000起步。往中牟、新郑、荥阳走，同样的地，价格能低三四成。我算过一笔账，从市区开车过去多跑20公里，一年油钱也就几百块，但认养费能省一千多。

第二个变量是配套。有没有大棚、水井、围栏、工具房，差别很大。只有一块露天地、水管拉过去的那种，最便宜。带大棚、带滴灌、还给你配个储物柜的，价格翻倍很正常。冬天能种菜的大棚，比露天地的价值高不止一点。

第三个变量是服务。有的农场只租地，种什么、浇不浇水全看你自觉。有的包种包管，你只管来收菜，甚至帮你送到小区门口。后者贵，但对上班族来说省事。

我打听到的几档实价

下面是去年到今年我问到的行情，仅供参考，具体还得看你谈的时候是什么季节、什么地段。

• 土地流转租金：中牟、新郑一带的一般农田，900到1600元一亩一年；靠近市区的城郊地能到2500以上
• 认养一分地（约66平方米）：1500到3000元一年，含种子和工具的普遍在2000以上
• 蔬菜配送会员：一年3000到6000元，一周送一次，每次8到10斤，品种随季节换
• 亲子采摘门票：30到80元一个人，草莓季基本50元起，孩子按身高有时候免票
• 大棚承包：一亩3000到8000元一年，新棚比旧棚贵，带自动卷帘的再加钱

说个细节。有个农场报1500一分地，听着便宜，但水费另算，一度电一块二，浇一夏天下来又多掏三四百。另一家报2200全包，水随便用，算总账反而划算。所以别光看挂牌价，要问清楚都含什么。

签合同前必须问的几件事

我见过最坑的一次，是朋友在城边认养了一块地，交完钱才知道那片地在基本农田范围内，后来村里整改，棚子拆了，钱退了一半。所以下面这几条，签之前一定问明白，最好写进合同里。

• 水电费怎么算，是包在年费里还是单独计
• 地是什么性质，是不是基本农田，能不能搭棚
• 收成不好、天灾减产，农场有没有补偿或者延期
• 中途不想种了，能不能退钱、能不能转给别人
• 农场离市区多远，停车方不方便，周末去的人多不多

我的建议是，第一次别急着签三年五年。先签一年，认养小一点的地，比如半分地，试试自己到底有没有时间跑。很多人春天一腔热血，夏天太热就不去了，秋天一看草长得比菜高。等一年下来觉得合适，再谈长期价格，那时候你手里有底，农场也愿意给老客户让点。

还有一点，认养菜地这事图的是带孩子玩、吃点自己种的菜，别当成投资。指望省下买菜钱是不现实的，一家三口一年认养费加水费油钱，少说两三千，这些钱去菜市场能买不少菜。想清楚自己图什么，价格就不难接受了。