青岛收房多少钱？我把验房和交房的账算了一遍

去年十月在城阳收的房，89平毛坯。朋友问得最多的就是“青岛收房多少钱”，我干脆把这笔账摊开说，省得大家到现场被一堆单子搞懵。

先说验房这块。验房师收费没有统一价，青岛这边基本按面积和装修程度来。我打听了四家，报价从280到700都有。最后找的是个本地小团队，毛坯320一套，100平以内不加钱。精装房普遍贵一倍，600到900之间。

验房师大概什么价

• 毛坯房：280到400元一套，100平以内多数不另收
• 精装房：600到900元一套，看户型和查验项目
• 按平米算的：2到4元一平，面积大的房子更划算
• 团购验房：同小区凑够10户，能压到200出头一套

值不值？我那套查出7处空鼓、主卧飘窗有渗水痕迹、厨房烟道没装止逆阀。前两项让开发商整改了，光飘窗那块重做防水，自己找人做怎么也得六七百。320块花得不算亏。不过说实话，验房师水平差得挺远，我看过邻居的报告，两页纸全是“墙面平整度良好”这种废话。挑人时看他带什么工具，空鼓锤、红外水平仪、湿度仪都有的靠谱些，只拿个手电筒转一圈的就别请了。

收房当天还要交的钱

验房只是一小头，真正掏钱的是交房现场那几张单子。

• 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套分别1%和2%。我这套89平首套，交了总价的1%
• 住宅专项维修资金：按建筑面积收，几十到一百多一平，标准问开发商，这笔跑不掉
• 物业费：一般预交半年到一年，我这边2.8元一平，先交了一年
• 面积补差：实测面积比合同多出来的部分要补钱，我多了0.6平，补了两千出头

还有装修保证金，2000到3000，装修完验收退，收据一定留好。另外提醒一句，交房通知书上写“先交费后验房”是违规的，青岛住建部门明确过要先验后收。我那天就是拿着验房报告进去谈的，空鼓整改完才签字。有人嫌麻烦直接签，后面再找物业修，排队能排一个月。

算总账：验房320，契税一万出头，维修资金八千多，物业费三千，面积补差两千，加起来两万三左右。青岛各区标准有差别，黄岛、即墨的维修资金和物业费跟我这边不完全一样，收房前最好打物业电话问清楚，别到现场才发现卡里钱不够。