商住房月租多少才划算？租房族先算这笔隐性账

最近有读者问我，商住房月租多少钱合适。loft、公寓那种，报价比旁边住宅便宜七八百，看着挺香。我的回答一般都是一句：先别盯着那几百块差价，把水电物业算完再说。

我朋友去年在杭州未来科技城租了个40平的loft，报价2600，隔壁同面积住宅要3000。他当时觉得每月省400，一年4800，划算。住了三个月跟我吐槽：电费单比房租还吓人。

商住便宜的是租金，贵的是日常

商住房的水电走商业价。民电大概0.5到0.6元一度，商电普遍1.0到1.3元；民水2到3元一吨，商水4到6元。夏天开空调，一个月400度电很正常，光这一项就比住宅多掏250到300元。物业费差距更大，商住常见4到8元一平，住宅1.5到3元，40平一个月能差150到200元。

还有几个容易被忽略的点：不少商住房没有天然气，做饭只能电磁炉或者买液化气罐；供暖如果是中央空调集中供，按面积收，比住宅暖气费贵一截；loft做隔层之后，二楼往往闷热，夏天空调基本停不下来。把这些加起来，我给朋友算过一笔账：2600月租加上430元左右的隐性开支，实际接近3030，比3000的住宅还贵一点。所谓便宜400，是纸面上的。

所以我的判断标准很简单：同地段、同面积、同装修水平下，商住房月租低于住宅的75%，才值得认真考虑。低于70%算捡到，75%到85%之间基本打平甚至亏，超过85%直接pass。说白了，房东敢报高价，赌的就是租客不会算这笔账。

签合同前把这几件事问清楚

• 物业费、取暖费谁出，有没有写进合同。房东嘴上说"包了"但合同没写，后期翻脸很常见。
• 水电是商用价还是已经改民用。少数小区改成了民用价，这种性价比直接拉满，租金贵一两百也值。
• 押几付几、能不能押一付一。商住房里二房东比例高，能少压钱就少压。
• 有没有燃气、能不能用明火。天天点外卖和天天自己做饭，一个月成本差好几百。
• 提前退租怎么算违约金，允不允许转租。商住房空置率不低，房东对转租通常比较宽容，这条可以谈。

谈价空间其实比自己想的大。商住房的租客群体窄，房东空一个月就是实打实的损失。我建议的做法是：拿着算好的成本表去谈，把水电物业的差额摊开讲，一般能再压100到200块，或者让房东包物业费。我自己用过这招，成功率挺高。

最后说句实在话。商住房适合预算紧、单身或者两个人住、对落户和学区没需求的人。如果你打算长住三年以上、准备要孩子，别为了省几百块月租去租商住，商水商电和落不了户这两条，后面会一直膈应你。租金合不合适，看的是总成本，不是挂牌上那个数字。