租房族想买loft？先算清这笔账再交定金
我租了三年loft，去年差点掏钱买下一套。看房看了小半年，从南三环看到郊区新城，最后在签合同前一天踩了刹车。不是房子不好，是我算完账发现，loft这东西租着爽，买起来完全是另一套逻辑。
先说结论：loft大多不是住宅，是商业或办公性质。这一条决定了后面所有问题。
产权性质决定你的钱包
我最早看中的那套，42平米，挑高4.9米，总价68万，比同地段住宅便宜将近一半。当时真觉得捡到宝了。中介也很会说话："年轻人过渡用，多合适。"
后来我拉了张表，把账算清楚：
- 产权40年，从开发商拿地那年开始算，我看的那套已经过去7年，实际剩33年
- 首付要5成，贷款最多10年，利率按商用走，比住宅房贷高一截
- 水电商用，夏天开空调一个月电费能到四五百，住宅同面积大概两百出头
- 不通燃气，做饭只能电磁炉，物业费还按商业标准收，一平8块
- 不能落户，不能划片上学，转手时买家同样要5成首付、10年贷款
最后两条最要命。这不是你自己住不住的问题，是将来谁来接盘的问题。首付五成这道门槛，直接把大部分刚需买家挡在门外，你挂半年可能都没几个人问。
挑高和隔层，别只看样板间
我看过一套层高4.2米的，样板间做得特别漂亮，楼上卧室楼下客厅。实际量了一下，隔层板加吊顶吃掉快30厘米，楼上净高只有1.75米，我一米七八的个子站直了顶头发。中介说"你躺着又不站着"，可我总得换衣服吧。
消防和通风也得看。不少loft二楼没窗户，靠一个新风系统换气，夏天闷得像蒸笼。消防通道经常被隔层占掉一部分，真出事不好跑。这些东西样板间里完全看不出来，你得挑下午两三点、房子里最热的时候去看。
采光同理。loft一般进深大，只有一面墙有窗，朝北或者被前面楼挡住，白天都得开灯。我看房专门带卷尺和手机指南针，量净高、看朝向，中介脸都绿了，但省下的是我自己的钱。
如果还是要买，这几条别省
说实话，loft不是不能买。自住、短期不打算换、手里钱够付五成首付，那它确实能让你用更低总价住进核心地段。但下面几件事我建议都做一遍：
- 去不动产登记中心查清产权性质、剩余年限和土地用途，别只听中介说
- 找物业要近半年的实际水电费单据，"民水民电"的口头承诺不算数
- 实地量净高，隔层后上下两层都要能站直，最好带家人一起去试
- 查同小区二手loft的挂牌周期和成交价，看看流动性到底什么样
我最后没买。不是房子差，是我想明白了一件事：租房的时候，loft的缺点是房东承担；买房之后，这些缺点全变成你自己的。租金便宜是因为它有硬伤，不是因为你占了便宜。
现在我还租着loft，住得挺舒服。但每次看到有人晒loft购房合同，我都会多问一句：产权剩多少年，水电什么价，将来打算卖给谁。这三个问题答不上来，就别急着交定金。