多口之家买复式要注意什么？看房记得带上卷尺

去年陪表哥看房，他家四口人加两位老人，预算有限，被中介一句话点着了：「89平能住出120平的感觉。」结果我们跑了一整天，看了七套复式，只有一套他敢下手。剩下六套的问题，基本都出在同一件事上：层高。

层高不够的复式就是个夹层

很多人以为复式就是两层楼，其实绝大多数所谓复式，是把一层的高度劈成两半。普通住宅层高一般2.8到3米，做复式的话总层高通常得4.5米往上。我实测过一套标榜复式的房子，总层高4.3米，楼下2.4米，楼上1.9米，站二楼得低头。这种空间放张床都嫌压抑，只能堆杂物。

带卷尺去，别信样板间。样板间经常把楼板做薄、家具做小来骗眼睛。我的判断标准很简单：楼下净高不低于2.5米，楼上不低于2.2米，长期住人勉强合格；楼上能到2.4米以上，才算舒服。低于这个数的，别管销售怎么夸，直接走人。

楼梯和动线，多口之家最容易翻车

楼梯是真占面积。一套89平的复式，楼梯加上走廊、中空，实际能用的大概只剩70平。而且不少开发商为了省地方，楼梯做得又陡又窄，踏步高20厘米、宽22厘米，老人下楼得侧着身子扶墙走，我看着都心慌。

• 踏步高度最好控制在17到18厘米，宽度25厘米以上，扶手要够高够稳
• 楼上楼下各留一个卫生间，半夜起夜不用摸黑下楼
• 老人房、婴儿房尽量放楼下，别让老人天天爬楼
• 楼梯下方别浪费，做成储物柜能省出不少收纳空间

通风采光也是坑。二楼往往只有一个天窗，或者朝中空开的小窗，夏天热得像蒸笼，冬天闷得慌。看房最好挑下午三点以后去，那会儿光线最真实，也最能看出二楼是不是个闷罐子。

产权性质比户型更值得问

这点很多人忽略。市面上不少复式其实是loft公寓，商办性质，40年产权，不能落户，水电按商业标准收，一般也没燃气，转手税费还高。我见过一个朋友买了这种，后来孩子上学才发现落不了户，只能又去租房子住。

所以问清楚三件事：产权是住宅还是商办、年限多少、水电燃气怎么算。住宅性质的复式，哪怕贵一点，长期住下来成本低得多。另外注意，层高低于2.2米的部分不计入建筑面积，有些销售报的面积里藏着这块，签约前一定看实测报告，别只盯着宣传单上的数字。

说到底，多口之家买复式，图的不是「看着高级」，是能不能让六口人各有一块自己的地方。层高够、楼梯缓、产权干净，这三条过不了，再便宜也别碰。我表哥最后买的那套，总层高5.2米，楼上楼下都超过2.4米，踏步18厘米，比预算多花了十几万，但一家人住得踏实。买房子这事，省下来的钱，最后往往得用生活质量去还。