郑州写字楼怎么选？跑了半个月的实在推荐

上个月帮一个做跨境电商的朋友在郑州找办公室，从郑东新区跑到高新区，前后看了二十多套，脚都磨出泡了。最后定在龙子湖那边，签完合同他请我吃了顿烩面。趁着印象还新鲜，把这一路的经验写下来，给同样在郑州找写字楼的人省点事。

先说一句大实话：郑州的写字楼不缺，缺的是价格和位置都合适的那一套。这几年空置率一直不低，二七广场附近有几栋楼整层黑着灯，所以你谈租金的时候是有底气的，别听中介说这价已经最低了就急着签字。

不同预算，落点完全不一样

我把这半个月看到的行情大致理了一下，按每平米每天的价格算：

• 郑东新区CBD、会展中心一带：3.5到5.5元，物业费另算，一般8到15元每平米每月，地铁1号线、5号线都过，客户来拜访有面子
• 龙子湖智慧岛：2到3元，挨着大学城招人方便，年轻程序员多，缺点是平峰时段打车不太好叫
• 金水区农业路、经三路：2到3.2元，老牌商务区，楼下吃饭的地方多，就是楼龄偏旧，早高峰电梯要等
• 高新区科学大道：1.5到2.5元，性价比最高，适合研发型团队，去市区开会得留出四十分钟
• 航空港区：1.2到2元，做物流和跨境仓配的可以重点看看，离机场近，生活配套还在慢慢补

朋友做跨境，本来想直接冲CBD，我劝住了。他团队就八个人，租CBD一百多平，一个月房租加工位家具三万多，钱花在面子上不值。最后在龙子湖租了200平，2.2元一平，月租一万三出头，省下来的钱够多招两个人。

看房时容易踩的几个坑

中介带看永远挑最好的时间段，你得自己多留个心眼：

• 问清楚是建筑面积还是使用面积，郑州不少楼得房率只有65%左右，写200平实际能摆工位的地方不到140平
• 空调是中央空调还是自己装，很多楼中央空调限时供冷，晚上和周末加班要额外申请，费用不低
• 免租期一定要谈，一般能给1到3个月，装修期长的可以争取到4个月，这是真金白银
• 问清楚物业费、车位费、宽带是不是指定运营商，有的楼网费比外面贵一倍
• 查一下产权和消防验收，我见过一个朋友租完才发现自己是跟二房东签的，原合同只剩几个月

还有个笨办法但特别管用：早上八点半到楼下站十分钟，看电梯排队排到哪儿。这个比任何宣传册都真实。另外记得下午再去一趟，看看西晒严不严重，郑州夏天那太阳，朝西的办公室下午基本没法待。

说到底，在郑州找写字楼先想清楚三件事：团队多少人、客户会不会常来、招人半径在哪个区。想明白了，答案基本就出来了。CBD适合要门面的，龙子湖适合招技术岗的，高新区适合想压成本的，港区适合跟物流打交道的。别一上来就奔着最贵的地方去，跟自己节奏合拍的才是好位置。