第一次买房别踩坑：小白买房要注意的8件事
我陪朋友看过三次房，最深的感受是：小白买房亏钱，基本不是亏在价格上，而是亏在"没想到"。没想到还有这些费用，没想到这个户型晚上这么吵，没想到公寓不能落户。下面这些是我自己踩过、也见过别人踩的坑，写出来给第一次买房的人参考。
先算清楚你到底能买多少钱的房
很多人一上来就问"这个盘值不值得买"，其实顺序反了。你得先知道自己的钱袋子有多深。我见过一个同事，手里50万首付，硬着头皮看了300万的房子，最后签了合同才发现月供要还1万1，他到手工资才1万3，撑了半年就找亲戚借钱。
算预算的时候，别只算首付，这些钱都要提前留出来：
- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套更高
- 维修基金：一般每平米几十到一百多，一次性交
- 二手房还有中介费，通常2%到3%，加上可能的增值税、个税
- 装修和家电，毛坯房按每平1000到1500元估，别按最低的算
- 交房后至少留3到6个月月供的现金，防止收入断档
月供这条线我建议卡死：不超过家庭月收入的40%。超过这个数，生活质量会肉眼可见地下降，而且一旦遇到降薪或者生病，压力会非常大。
看房时最容易忽略的几个细节
销售带你走的那条路线，永远是最好看的那条。我自己的做法是：白天去一次，晚上八九点再去一次，周末再去一次。
晚上去能听出噪音，临街、临高架、楼下有烧烤店的，晚上和白天完全是两套体验。周末去能看停车位够不够、电梯挤不挤。还有个笨办法但特别管用：跟小区里的业主聊两句，问问物业费多少、漏水多不多、有没有维权的事。业主说的话比销售可信十倍。
看二手房的时候，重点看这几样：卫生间天花板有没有发黄的水渍、厨房下水快不快、墙角有没有霉斑、窗户关上还漏不漏风。这些修起来都不便宜。
产权和贷款，这两件事不能听口头承诺
学区、地铁、落户，销售嘴里说的都很好听，但一定要自己去查。学区去当地教育局官网或者打电话问，地铁看有没有正式批复的文件，别信"规划中"三个字。
产权性质一定要看清楚。住宅70年，公寓40年，商住的通常不能落户、不能划学区、水电按商业标准收，以后想卖的时候税费也高。我一个表哥当年图便宜买了个loft，现在挂了一年多没卖出去。
贷款这块，提前半年就要开始准备：
- 别乱查征信，也别频繁申请网贷，查询次数多了银行会警惕
- 借呗、花呗、信用卡别逾期，哪怕几十块
- 买房前半年尽量别换工作，流水要连续
- 二手房房龄太老，贷款年限会被压缩，月供反而变高
签合同的时候，定金和订金是两回事，定金不退，订金可退，写错了字扯皮很难。二手房还要确认有没有抵押、有没有被查封、原房东户口能不能迁走、物业费有没有欠。
说到底，小白买房最该做的不是研究房价走势，而是把流程里的每一个数字和每一份文件都落到纸面上。房价涨跌你控制不了，但费用算清楚、合同看仔细、房子多跑几趟，这些是你完全能控制的。多花两周时间，可能省下的是十几万。