北方买房怎么选？我在沈阳看房两年总结的干货
我在沈阳看了两年房，前后跑了三十多个小区，最后在浑南下手。回头看，北方买房和南方完全是两套逻辑。南方人纠结回南天、台风、潮气，北方人要盯的是另一批东西：日照角度、楼间距、供暖方式、墙体保温。这几项选错了，冬天真的难熬。
冬天下午两点去看房最准
北纬四十度左右的城市，冬至前后太阳高度角只有二十多度，光几乎是斜着扫过来的。夏天看着亮堂堂的客厅，到了十二月可能一整天见不到直射光。我有一套看中的房子，八月去的时候阳光铺满沙发，十二月中旬再去，下午三点屋里已经暗得开灯。后来问中介才知道，前面那栋楼间距只有二十八米。
所以我的经验是，冬天下午两点到四点去看房，这个时间段最能看出采光真相。带个卷尺量楼间距，看南向窗户外面有没有遮挡物。还有个笨办法，站到客厅正中间，看自己的影子，影子越长，说明光进来的角度越低，被前排楼挡住的概率越大。
楼层也别只盯着中间层。北方很多城市供暖管道是上供下回，顶层容易气堵不热，一楼又容易冷。我自己的判断是三到八层比较稳，除非是带电梯的高层新盘。另外北向房间在北方基本等于储物间，冬天温度能比南向低五度左右，别指望开暖气就能拉平。
供暖方式比装修重要得多
买北方的房子，先问清楚是市政集中供暖还是小区自备锅炉。市政供暖一般十一月一号到次年三月底，室温标准十八度，实际上很多老小区能烧到二十二度。自备锅炉的小区就参差了，我朋友在长春买的一个盘，第一年烧得好，第二年物业换了承包方，屋里只有十五度，在家穿着羽绒服待着。
再看末端是地暖还是暖气片。地暖脚感舒服，但老房子加装地暖会抬高地面，还可能压层高。暖气片升温快，缺点是占墙面。装修的时候别为了好看把暖气片包进柜子里，热量出不来，白花钱。
还有几件事，我列个清单，都是踩过或者差点踩的：
- 外墙有没有保温层，看墙体厚度和有没有外立面翻新痕迹，老砖楼冬天耗能高
- 窗户是不是双层中空玻璃，单层玻璃的冬天玻璃上全是冰花，换窗一平米要好几百
- 暖气费怎么算，按面积还是按表，包不包在物业费里，一年差出几千块
- 顶楼看防水和雪荷载，北方积雪厚，老楼顶楼渗水是常事
- 小区有没有地下车库，冬天零下二十度，露天停车早上打不着火
顺带说一句沙尘和风。北方春季风大，选房的时候看看小区有没有挡风的高层或者绿化带，正对着风口的大平层，冬天窗户呼呼响，保温做得再好也架不住。
说到底，北方买房别被样板间骗了。夏天去看，个个都好看。挑一个十二月的下午，两点进去待到四点，采光、温度、风声全暴露出来。这一趟比看十次房都值。