去年9月我拿到钥匙，套内96平的三居，建筑面积120平。装修前我在网上翻了两个星期，全包被骂得最惨，"全包就是坑"这句话我至少看过五十遍。可我还是选了全包。现在住进来半年，回头看这笔账，我觉得有必要说点实在的。
先说报价。我前后找了三家公司上门量房，同样一套房，全包报价从11万2到18万5，差了7万多。这个差价不是谁黑心，是包含的东西完全不一样。有的公司说的全包只包基础施工加瓷砖地板，封阳台、橱柜吊柜、灯具、窗帘、马桶花洒全要另算。你拿着11万的报价单去对比18万的，那纯粹是自己给自己添堵。
全包的钱主要花在哪
我最后签的那家报价13.8万，我让设计师把报价单拆开给我看，大致是这么分的：
- 主材，瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴、开关插座，占了大概55%，7.5万左右
- 人工费25%，3.4万上下，瓦工和木工最贵
- 辅材12%，水泥沙子电线水管腻子这些，1.6万
- 管理费和设计费8%，1.1万，这部分能谈
看到没，钱大头在主材。所以判断一家全包贵不贵，别盯着总价，去翻他主材清单里写的品牌和型号。写"品牌瓷砖"四个字的，基本都是杂牌；写清楚"某某牌某某系列800×800"的，才算落地。我邻居那家报价比我低1.6万，后来发现橱柜用的是颗粒板加贴皮，五金件是最便宜的那种，住了半年柜门就开始松。
全包和半包差多少钱
我同事跟我同一个小区，同户型，他选半包。半包报价6.5万，只管人工和辅材。主材他自己跑，最后买下来8万3，加起来14.8万，比我贵了1万。他省在哪呢？他买的瓷砖和卫浴确实比我的档次高一档，同样的东西如果让装修公司买，大概要多花1.5万。但他搭进去的是时间，三个月里他有11个周末泡在建材市场，还因为瓷砖送货延迟跟商家扯了两回皮。他自己算过，请假加打车加油费，小一万块。所以半包省不省钱，得看你时间值多少钱。月薪两万的人，周末两天值两千，跑十趟就是两万，怎么算都不划算。
还有一点，我家最后结算15.6万，比报价多了1.8万。增项主要来自三块：水电改造按实际米数算，超了9000；墙面找平，原墙不平，加了4000；还有我自己改主意，把厨房台面换成了石英石。前两笔是常见坑，签合同的时候一定要写明"水电按实测实量，单价多少，预估上限多少"，别让工长现场随便报。
那全包到底贵不贵？我的判断是这样：
- 按建筑面积算，1000到1300一平是正常区间，我家120平15.6万，合1300一平
- 低于900一平的先别高兴，去问清楚不包含哪些项目，通常封窗、灯具、窗帘都不在里面
- 超过1600一平的，多出来的钱大多花在品牌溢价上，除非你确实认那几个牌子，否则没必要
- 增项控制在总价的10%以内算合格，超过15%就是报价单有猫腻
说白了，全包贵不贵不是一个价格问题，是一个包含范围的问题。你拿着一份写得清清楚楚的报价单去比价，才知道自己多花的钱买到了什么。怕就怕只问一句"你家全包多少钱一平"，那答案永远对不上。