2019年第一次做年度汇算，我随手点了提交，结果补了2300块。当时挺懵的，明明每个月工资条上都扣过税了。后来才发现，专项附加扣除一项都没填，白白多交了大半年。
这几年帮家里人报税、自己买房卖房，多少攒了点经验。写下来给同样一脸问号的朋友参考，都是实际操作里踩出来的。
个税汇算：填对项目差好几千
专项附加扣除一共七项，真正能拉开差距的就那么几项。我自己最有用的是住房租金，一线城市每月1500，一年18000的扣除额，按10%税率算就是1800块。赡养老人每月2000（独生子女），孩子上学和3岁以下婴幼儿照护各2000，继续教育400。这几项凑齐，一年少交小几千很正常。
有个坑得提醒：住房贷款利息和住房租金只能选一个，不能同时享受。我同事在老家有房贷，人在北京租房，纠结了很久。结论是哪个金额高选哪个，北京租金1500比房贷利息1000划算。年终奖是另一个关键点，单独计税和并入综合所得，两种算法结果可能差几千，个税APP里两种都试算一遍，选退税多的那个，不用自己算。
- 每年12月31日前要确认下一年度的扣除信息，过期默认沿用上一年
- 大病医疗只能年度汇算时填，平时扣不了
- 租房合同、房贷合同不用上传，但建议留好备查
- 补税金额不超过400元的，可以免申报
买卖房子，时间点比价格更重要
去年卖了一套二手房，中介一开始报的税费比实际多了将近4万。差别就在满五唯一这四个字上。房产证满五年且是家庭唯一住房，个人所得税免了；满两年不满五年，免增值税但要交个税；不满两年，增值税和个税都得交，光增值税就是差价的5%左右。
我运气好，房产证正好满五年零两个月。如果早两个月签约，这4万就得多掏。所以看房的时候顺手问一句房本日期，比砍价几万块更实在。契税这边也有讲究，首套房90平以下按1%收，90平以上1.5%，二套房一般2%，部分城市更高。买之前按自己的实际套数算，别听中介口头说大概1%。
说到底，税费这事没什么高深技巧，就是细节堆出来的。我的习惯是每年3月打开个税APP看一遍，买房前先跑一趟不动产登记中心的咨询窗口，问清楚再签合同。花半小时，可能省下几千甚至几万，这笔账怎么算都划算。