去年帮一个朋友处理他爸留下的房子。他一个人住，四十出头，没结婚。房子在老城区，市价大概 280 万。他原本的想法特别简单：我是独子，爸妈的房子不就是我的吗，直接去办继承过户就行了。结果跑了两趟不动产登记中心才发现，事情没那么简单，他奶奶还在世，八十多岁，法律上同样是第一顺序继承人。
这就是很多人对继承的第一个误会：以为独居、独生就等于独占。法律不看你是不是一个人住，只看继承顺序和还有没有其他人。说白了，独居只是一个生活状态，跟能不能继承、能继承多少，一点关系都没有。
继承不是你想不想，是排在第几位
《民法典》规定的第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只要有第一顺序的人在，第二顺序就轮不上。独居的人最常撞上这两种情况：
- 父母去世，你作为子女属于第一顺序。但爷爷奶奶、外公外婆如果还在，他们同样有份，而且最容易被漏掉。
- 自己不婚不育，将来走了，法定继承人只剩父母。父母也不在了，就轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，一个都没有的，归国家或集体所有。
我那个朋友后来怎么解决的？他奶奶签了一份放弃继承声明，去公证处办的，花了两千多。要是老人不愿意签，就只能上法院，把老人和其他亲戚一起列为被告。一套 280 万的房子，诉讼费加律师费三五万跑不掉，时间一年起步。
继承、赠与、买卖，差的是真金白银
很多人只知道继承这一条路。实际上把房子给子女有三种方式，税费差得很远。我按 280 万、满五唯一的房子算过一笔账：
- 继承：契税、增值税、个税基本都免，主要成本是继承权公证，各地收费不一样，大概两三千到一万多。缺点是必须所有继承人到场签字。
- 赠与：直系亲属之间免增值税和个税，但要交 3% 契税，280 万就是 8.4 万。而且子女将来卖房，不满足满五唯一的话，可能按差额 20% 交个税。
- 买卖：走二手房交易，满五唯一契税 1% 到 1.5%，280 万大约 2.8 万到 4.2 万。房子过户后没有历史包袱，反而最干净。