出租房手机摄影注意事项：别让照片赶走租客

我自己出租过三套房，也帮朋友拍过七八套。最开始拿手机随手一拍就挂到平台上，挂了半个月只有两个咨询，还都是问一句"还有吗"就没下文。后来把照片全部重拍一遍，第二天就有人约看房。同样的房子、同样的租金，差的只是几张照片。

拍之前先把房子收拾利索

很多人以为照片不好看是手机的问题，其实八成是房子本身没收拾。镜头里的画面比肉眼看到的更乱，因为所有细节是同时挤在一个方框里的。我的做法是拍摄前一天把该扔的扔、该收的收，拍摄当天早上再检查一遍。

• 台面上只留两三样东西，其它的全塞进柜子或收纳箱
• 垃圾桶清空，冰箱门和洗衣机上别贴便签
• 床铺平整，被子叠好，枕头拍松，别留一道褶子
• 镜子、玻璃门擦一遍，反光的地方最容易看出脏
• 牙刷、拖鞋、快递盒这些私人物品，一件都别留

还有个小细节，手机镜头用眼镜布擦一遍。手指天天摸屏幕，镜头上一层油，拍出来发白发雾。这个坑我踩了好几次才发现。

光线和角度比设备重要得多

能白天拍就别晚上拍。窗帘全部拉开，让自然光进来，然后把顶灯关掉。为什么关灯？因为顶灯大多是暖黄色的，跟窗外的自然光混在一起，白墙会变成一块黄一块白，后期怎么调都别扭。阴天其实也能拍，光线柔和，只要手拿稳，出来的效果不差。

角度上，我一般把手机举在胸口到眼睛之间，这个高度接近人站着往里看的视线，画面不会头重脚轻。拍客厅和卧室全景时站在门口或墙角，让两面墙同时入镜，房间会显得大一点。别贴着墙拍，也别举高俯拍，那样地板占了大半张图，看着又空又小。手机设置我只改三样：关掉美颜和滤镜，打开九宫格网格线，焦距用1倍。0.5倍超广角确实能装下更多东西，可边缘会拉变形，门框变弯、柜子成梯形，租客一眼就看出是硬拉的，反而觉得房子小。

这些坑我一个个踩过

拍的时候别急着一口气拍完，拍完当场翻一遍再走。我遇到过的情况大致是这几类：

• 卫生间镜子反光，把自己拍进去了，那套房挂三天才被我朋友发现
• 马桶盖没放下，照片里特别显眼
• 逆着窗户拍，室内黑成一团，什么都看不清
• 手抖拍糊了，手机小屏上看没事，传到平台上放大全是虚的
• 漏拍厨房和阳台，租客以为房子没有这两块

后期我基本只做两件事：把亮度往上提一点，把白平衡调正。手机自带的编辑功能够用了，别套那种又蓝又灰的滤镜，真实感没了，人来了会失望。照片顺序也有讲究，第一张放客厅或者采光最好的那个房间，厨房卫生间放后面，但必须有，缺一项就有人直接划走。

说到底，租客看照片是在做筛选，不是在看摄影作品。照片亮、正、干净、不缺项，就能把该来的人叫来。我重拍之后那套两居室，从挂出去到签合同用了六天，之前挂了半个月一个带看都没有。花两个小时收拾和重拍，比降两百块租金管用。