青岛看房哪家好？跑了一年我总结出这套挑法

去年我在青岛看房，前后跑了差不多10个月，从市南看到城阳，中介换了4家。说实话，一开始我也在网上搜"青岛看房哪家好"，出来的全是广告，没一句有用的。后来自己踩了坑才摸出点门道，今天把它写下来，省得你再交学费。

先搞清楚你要买新房还是二手房

这两条路完全不一样，选错方向，跑再多中介也白搭。

买新房的话，中介基本没用，真正管用的是"渠道"。青岛这边新盘渠道返佣大概在0.5%到2%之间，一套200万的房子，返个一两万很正常。我朋友在城阳买的那套，渠道返了1.8万，直接抵了装修款。但要注意，别让售楼处知道你是渠道客，否则折扣可能被吃掉一部分——有些楼盘现场折扣和渠道折扣是两套账。

买二手房就绕不开中介了。青岛二手房中介费一般在1.5%到2%，200万的房子就是3到4万，这笔钱是可以谈的，尤其是房源挂了两三个月没卖出去的，中介愿意让到1.2%。

我实际用过的几家，说说真实感受

链家和贝壳系，房源真实度确实高一些。它有VR看房，历史成交价也能查到，这点特别关键。我在李沧看中过一套，App上显示挂牌1.85万/平，但一查同小区成交记录，最近三套都在1.68万左右，心里立马有底了。缺点是它只推自家代理的房源，范围会窄。

安居客、58同城这类，信息量大但水分也大。我打了十几个电话，起码有5个说"这套刚卖掉，我带你看个类似的"，典型的低价钓鱼。用可以，但别指望它找房，用来对比小区均价还行。

青岛本地的中房、青房置换、21世纪不动产这些，老城区的房源掌握得更细。市南那种老小区、学区房，他们手里的独家盘比平台多。我最后成交那套，就是本地中介手里压着的房源，没挂网。

至于链家中介费能不能砍、本地中介靠不靠谱，我的经验是：跟你对接的那个人，比中介品牌重要十倍。

• 看他在不在青岛住满三年，外地口音的新人经常把台东说成市北
• 问他最近半年成交了几套，答不上来的基本是新手
• 观察他会不会催你，催得越急越要小心
• 税费、贷款、满五唯一这些能不能当场说清楚，说不清就别签

还有一点，学区千万别听中介嘴上说。我去李沧看房时，中介拍胸口保证某小区对口一所不错的小学，我回家上了教育局官网查划片，发现隔了一条马路就是另一个学区。这种事，自己查五分钟，比听他讲半小时靠谱。

最后说个我自己的判断：青岛房价这几年横着走，市南二手房大概三万上下，李沧一万七八，城阳一万二左右，西海岸一万出头。真正决定你买不买得值，不是中介多牛，而是你有没有把目标小区的近半年成交价、物业费、楼龄、车位比摸透。

所以"青岛看房哪家好"这个问题，我的答案是：没有最好的一家，只有最适合你的那个经纪人。先自己在平台上把小区和成交价过一遍，再挑2到3家中介同时聊，对比一下谁给的房源更实、谁不催你、谁把税费算得最明白，基本上答案就出来了。别急，房子跑不掉，急的永远是想让你签单的那个人。