福州中介费多少钱？二手房租房收费标准一次说清

去年我在福州仓山买了一套二手房，前前后后跑了七八家中介门店，光是中介费这一项，报价从1.5%到2.5%都有，差距不小。后来帮朋友在鼓楼租房、又陪亲戚看了几个新盘，才算把福州这边中介费的行情摸清楚。这篇就把我知道的实际数字写出来，给准备买房租房的人做个参考。

先说结论：福州二手房买卖的中介费，主流区间是成交价的2%左右，高的能报到2.5%，低的谈到1.5%也有。这笔钱绝大多数情况下由买方出。我买的那套总价268万，最后谈下来是2%，也就是53600元。同一套房子，隔壁门店一开始报的是2.5%，差了1.3万多，所以真的别嫌麻烦，多问几家。

福州二手房中介费怎么算

福州本地几家大中介（贝壳系、麦田、骊特这些）基本都按成交价的比例收，不是按套收。房子总价越高，绝对金额越吓人。300万的房子按2%就是6万，这笔钱对普通家庭来说不算小数目。除了中介费，实际交易里还常碰到下面这些费用：

• 中介服务费：成交价的1.5%~2.5%，买卖双方可以协商分摊，实际操作中买方承担大头甚至全部
• 贷款服务费：办按揭时有些门店收1000~3000元，其实自己去银行也能办，这笔可以砍
• 评估费：一般几百元，公积金贷款或部分银行会要求
• 权证代办费：500~1500元不等，看门店报价
• 过户税费：契税、个税、增值税等，这个是国家收的，跟中介费不是一回事

要提醒一句，中介费是可以谈的。我当时的做法是拿着A家的报价去问B家，B家为了抢单直接让了0.3个点。房子越贵、成交越干脆，让价空间越大。有些门店还会搞活动，比如满200万减5000之类的。

租房和新房的中介费差得挺多

租房这块相对简单。福州租房中介费一般是一个月租金，由租客承担，也有房东和租客各付半个月的情况，具体看怎么谈。我朋友在五四路租了套月租3800的两居室，付了一个月租金当中介费。租期短、金额小的，有的中介会收固定费用，比如500到800元。合租房、公寓类的房源，中介费往往更低，甚至有的二房东直租不收。

买新房就完全不一样了。通过中介或渠道去售楼部买一手房，购房者通常不用掏中介费，佣金是开发商付给渠道方的。我陪亲戚看盘的时候特意问过，销售明确说客户不用出这笔钱。但有个坑要注意：有些渠道会跟你说"跟我去看能拿额外折扣"，实际上折扣可能本来就存在，别为了这点优惠就把自己的选择范围限制死。另外，如果先自己去了售楼部再找中介，很多楼盘是不认渠道的，反而可能拿不到那部分优惠。

我的建议就三条：一是买房前至少问三家门店，把中介费比例白纸黑字写进合同；二是所有口头承诺的费用都要落到纸上，别信"到时候再说"；三是能自己办的手续（比如跑银行、查档）尽量自己办，省下的都是真金白银。福州这边的中介费整体算中等水平，比一线城市低一些，但也没低到可以忽略。花半小时多问几家，省下的可能就是几千上万块。