雨季看房别怕麻烦，这些问题晴天根本看不出来

去年七月我在广州帮朋友看房，连着下了三天暴雨。中介一开始不太乐意带看，说雨天没人愿意出门。结果那两天我们看了六套，其中三套都露出了平时藏得很好的毛病。朋友最后买的那套是晴天看过的，雨里再看一遍，反而放心了。

很多人觉得下雨天看房是遭罪，我的看法正好相反。雨季是房子的体检季，墙体渗不渗、窗户漏不漏、小区会不会积水，这些事只有老天爷能帮你测出来。

下雨天重点看这几处

别一进门就盯着装修好不好看，把顺序调一下，先看骨头再看皮。

• 进门先看天花板和墙角，有没有黄色水渍、发霉的斑点、鼓起来的墙皮，顶楼和靠外墙的位置重点看
• 窗户边和阳台门框，用手摸窗台内侧潮不潮，轨道里有没有积水，胶条有没有开裂
• 卫生间和厨房的管道井附近，闻味道，返味和渗水经常一起出现
• 地下车库和小区路面，看积水深度、排水口堵没堵、坡道有没有倒灌的痕迹
• 站在楼下抬头看外立面，有没有明显的裂缝和修补过的补丁

带的东西也不一样。手电筒照吊顶和管道井，纸巾擦墙角看颜色，手机装个湿度计测一下衣柜和踢脚线附近。这些小工具比听中介讲半小时管用得多。

雨天砍价，其实是个机会

雨季属于看房淡季，房东和中介的心态会松一点。我见过一套房挂了两个月，晴天带看十几组没人定。雨天我们进去，发现主卧飘窗下方有一片渗水印，房主自己也承认修过一次。最后谈价少给六万，这笔钱够把窗户和防水重做一遍。

但有个判断要分清：渗水痕迹是旧的还是新的。旧的说明修过，得问清楚怎么修的、保修还在不在、是局部补还是整体重做；新的说明问题压根没解决，这种我一般直接放弃。还有一种情况是刚刷过墙的，颜色比旁边白、味道还重，多半是在盖问题。

雨天看房顺便还能看两件隐藏的事。一是采光和通风，阴天都亮堂的房子，平时肯定不暗；二是物业水平，下雨天保安有没有在扫积水、车库有没有人值守，这两件小事最能说明管理靠不靠谱。

看完别急着走。在小区门口等雨停十来分钟，看看路面水退得快不快。排水差的小区，一场大雨能淹到你怀疑人生。买房是几十年的事，多淋两次雨，真的值。