济南二手房哪家好？跑了十几家中介后我这样说

去年帮表弟在济南看二手房，前后跑了得有十几家中介门店。从历下到市中，再到高新区，链家、中住、玛雅、21世纪、还有一些名字都记不住的小中介，基本都接触过。你要问我济南二手房哪家好，我还真没法一句话给你答案。但哪些地方容易踩坑，哪些钱可以省，我倒是攒了一肚子话。

大中介和小中介，差别到底在哪

先说链家，也就是贝壳系。房源真实性确实好一些，他们那个系统里挂出来的房子，大部分能约到看。带看的经纪人也比较规矩，不会追着你问“今天定不定”。缺点就是中介费高，济南这边一般是2%，能谈的空间不大。我表弟看中一套甸柳新村的房子，总价180万，算下来中介费3.6万，说实话挺肉疼的。

中住和玛雅算是济南本地做得比较久的。中住的门店多，房源更新快，中介费一般报1.5%到2%，但可以谈。我帮表弟谈过一套，最后磨到1.2%。玛雅也差不多，不同门店的报价能差出好几千。21世纪不动产有的店服务不错，有的店就一般，得看具体经纪人。

小中介最大的优势就是便宜。有的收1%，甚至还有0.8%的。但问题也明显，房源真假混着来，有的照片是好几年前的，有的房子已经卖了还挂着。更麻烦的是资金安全，我一个同事在小中介手里买过房，定金交了5万，结果房东那边有抵押没解干净，拖了三个多月才过户。

我踩过的两个坑，你可以避开

第一个坑是“低价中介费”的套路。有一家小中介跟我表弟说中介费只收1%，听着挺划算。结果签合同的时候冒出来一笔“贷款服务费”3000块，还有“权证代办费”2000块。加起来跟大中介也差不了多少。所以谈费用的时候，一定要问清楚：除了中介费，还有没有别的钱？总共下来多少钱？

第二个坑是经纪人满嘴跑火车。有个小伙子带我们看西客站附近的房子，说“这个小区马上要划进某某学区”。我后来自己去教育局网站上查，根本没这回事。还有说“地铁口步行5分钟”的，实际走了15分钟。我的经验是，中介说的话，凡是关于学区、地铁、规划这些，自己动手查一遍，别偷懒。

• 看房前先让中介把房产证照片发过来，确认产权人和抵押情况
• 中介费别急着定，多问几家，同一套房子不同门店报价能差好几千
• 所有费用写进合同，口头承诺不算数
• 贷款自己跑也行，公积金中心和各银行都能办，能省一笔代办费
• 尽量找从业三年以上的经纪人，新手连小区门朝哪开都不清楚

说到底，济南二手房哪家好，真不是看牌子。链家有大店也有敷衍的，小中介有靠谱的也有坑人的。我的建议是，先选两三家门店聊聊，看看经纪人是不是实在，房源是不是真实。感觉不对就换，别不好意思。买房是大事，多花点时间挑中介，比后面扯皮强得多。