南京租房纠纷要花多少钱？我算了一笔账

上个月有个读者私信我，说在南京建邺区租的房子到期，房东扣了他3200块押金，理由是"墙面有污渍"。他问我：打这个官司划不划算，到底要花多少钱。

这问题我被问过不下十次。说实话，南京租房纠纷的花费跨度特别大，从几十块到上万块都有可能，关键看你走哪条路。

先算清楚打官司的硬成本

去法院起诉，最基础的是诉讼费。财产类案件按标的额收：不超过1万元的，每件交50元；1万到10万的部分，按2.5%交。押金纠纷金额一般就几千块，所以诉讼费基本就是50元这个数。

如果案子走简易程序或者小额诉讼程序，诉讼费还能减半，也就是25元。南京各基层法院现在对标的额5万以下的案子，很多直接走小额诉讼，一审终审，快的话一个多月就能出结果。

但真正的花销在后面：

• 律师费：南京市场价，简单的押金纠纷代理费普遍在3000到8000元，标的大一点的按比例收，常见的比例是8%到10%，并且多数律所有最低收费门槛
• 律师咨询费：按小时算，200到500元一小时，有些律所首次咨询免费
• 代写起诉状：500到1500元，网上模板其实也能用
• 律师函：500到2000元，很多房东收到函就怂了
• 跑腿和误工成本：立案、开庭、拿判决，至少要跑三趟法院，请假扣的钱别忽略

你发现没有，押金3000块的案子，请律师花5000块，赢了也是亏。这就是为什么我一直说，小额租房纠纷别急着找律师。

哪种情况该花钱，哪种该自己上

我的判断标准很简单：看纠纷金额和证据。

押金几千块、证据齐全（有合同、有转账记录、有退房时的照片视频），自己去法院立案就行。南京现在"江苏微法院"小程序可以在线立案，起诉状网上有模板，照着填，半天能搞定。我那位读者后来就是这么干的，交了25块诉讼费，两个月后判决下来，房东退了全款还补了利息。他总共花的钱不到100块。

反过来，如果是这几种情况，就得考虑请人了：

• 金额超过5万，比如年付租金被卷走、二房东跑路
• 涉及房屋损坏责任认定、需要鉴定评估的
• 对方请了律师，或者合同条款有明显陷阱
• 你不是本地人，来回跑成本太高

还有一种更省钱的路子，很多人不知道：南京各区的街道司法所、社区调解委员会都能免费调解租房纠纷。12348法律援助热线也可以打，符合条件的还能申请免费法律援助。我见过一个在江宁租房的姑娘，通过社区调解，两周就把押金要回来了，一分钱没花。

真正贵的是时间，不是钱

讲真，租房纠纷最大的成本是精力。立案到开庭一般要等一个月，开庭到判决再等半个月到一个月，对方要是拖到强制执行，又是两三个月。加起来小半年很正常。

所以我的建议是，能协商就别打官司。先发个正式的书面催告（微信文字也算，记得截图），约定期限，对方不理再走法律程序。很多人卡在第一步，觉得"算了不要了"，其实一封措辞得当的消息就能解决大半。

回到最初那个问题：南京租房纠纷多少钱？自己打，几十块到一两百；请律师，三五千起步。金额小的别请律师，金额大的别省这笔钱。就这么简单。