成都买房价格到底多少？跑完十几个盘我说点实话

上周有个在深圳上班的老同学打电话问我，成都买房价格现在什么水平，手里120万首付够不够。我说够，但得看买哪。成都是个挺"分层"的城市，同样叫成都，高新区和远郊的价差能到三倍。这两个月我陪人跑了十几个项目，把看到的价格和感受说给你听。

价格看着乱，其实是三个梯队

中介发你的全市均价基本没参考价值，被远郊盘拉低了。真正要盯的是板块和具体小区，我按自己跑下来的感受分一下。

• 核心区：高新金融城、大源、锦江攀成钢一带，新房3万到4万每平，二手2.5万到3.5万，沾上学区再加价
• 主城成熟片区：成华建设路、武侯簇桥、金牛茶店子这类，新房1.8万到2.6万，二手房1.5万到2.2万
• 二圈层：双流、龙泉驿、温江、郫都、新都，新房1万到1.6万，二手8000到1.3万
• 更外圈：青白江、新津、简阳，六七千到一万，总价友好，通勤是硬伤

我给老同学的答复是：120万首付，按现在首套15%算能摸到700万总价，可月供会要命。现实点讲，300万到400万在主城能买像样的三房，二圈层150万到200万就能上车。

算总价比算单价实在

很多人死盯单价，差500块一平，70平的房子也就3万5，对决策几乎没影响。真正决定你扛不扛得住的是总价、首付和月供。现在成都首套首付15%，商贷利率3%上下，我上个月问的两家银行，一家报3.0，一家报2.9。200万总价，首付30万，贷170万30年，月供七千一左右；300万总价，首付45万，月供一万出头。这个数跟家里到手收入对一下，超过一半就挺难受。

还有几笔容易漏的钱：限价盘看着便宜，装修包、车位、物业费加起来每平又要多几百上千；二手房挂牌价和成交价普遍差5%到8%，我见过挂320万最后295万签的，也见过挂了一年没动的，纯属业主心态没下来。

陪人看房踩到的几个坑

第一个是远郊大盘的"未来地铁"，销售图上画得漂亮，规划调整过的不在少数，一定去查官方批复文件，看站点到底落没落地。第二个，二圈层新盘要靠产业撑，附近没公司没学校，晚上一片黑，以后转手周期拖上一年很常见。第三个，学区别听中介口说，去教育局官网查当年划片。

• 先看通勤，单程超过一小时，住半年就想换房
• 新房问清交付时间和开发商资金状况，延期交付的案例这两年不少
• 二手查产调、查封、抵押和物业欠费，别嫌麻烦
• 低楼层、临主干道、正对垃圾房的，转手时买家一眼就挑出来

说白了，成都买房价格没那么神秘，贵的有贵的理由，便宜的一定有便宜的原因。先想清楚你是自住舒服还是赌升值，答案不一样，该看的板块完全不同。我自己的判断是，主城二手次新房比远郊新房稳当，价格谈得下来，房子看得见摸得着，真住不惯还能租出去。