去年我表姐家碰上一件事：楼上把阳台改成洗衣房，防水没做好，水顺着楼板渗下来，她家阳台墙皮整片发霉。找楼上谈了三次，对方一句"你去做鉴定啊"就关门了。物业也只会打圆场，拖了半年，最后只能起诉。整个过程我帮她跑了不少腿，该踩的坑基本都踩了一遍。
先说个前提：阳台纠纷的案由五花八门。楼上漏水属于相邻关系纠纷，邻居封阳台挡光也是，物业不让你封阳台算物业服务合同纠纷，开发商承诺的赠送阳台面积缩水，那是商品房买卖合同纠纷。案由不同，法院的审理思路和你该准备的材料完全不一样。动手之前先想清楚告谁、告什么，这一步错了，后面全是白费功夫。
起诉前先把证据固定住
我见过太多人败在证据上。漏水当天拿手机拍两张，过一个月再拍两张，法官问具体时间，说不清楚。正确做法是每次漏水都拍照录像，照片要能看出日期，最好同一个角度连续拍；微信聊天记录别删，对方说过"是我家漏的"这句话，价值很高；物业的报修单要复印并盖章，这是第三方证据，比你说十句话都管用。
金额大或者对方死不认账的，可以申请司法鉴定，查明漏水原因和损失金额。费用一般几千块，谁败诉谁承担，但前期得自己垫。说实话，损失就三五千的话，鉴定费一交，性价比就不高了，这也是很多人中途放弃的原因。
- 起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（停止侵害、修复、赔偿多少）、事实和理由
- 身份材料：自己的身份证复印件；被告是业主的，房产信息可以找物业或去不动产登记中心查
- 权属证明：房产证或购房合同，证明你和这个阳台有直接关系
- 证据清单：照片、视频、聊天记录、报修单、鉴定报告，按时间编号
- 损失凭证：维修报价单、发票、误工证明，要多少赔多少，得有依据撑着
立案到开庭，比想象中快
现在打官司不用非得往法院跑。微信搜"人民法院在线服务"小程序，实名注册后就能网上立案，把材料拍照传上去。法院一般七个工作日内给答复，通过后短信通知交诉讼费。标的额一万以下的，诉讼费只要五十块，很多人没想到这么便宜。
管辖法院要注意：涉及不动产的纠纷，一般由阳台所在地的法院管，不能随便挑一个方便的。立案后法院会先安排调解，调解不成再排期开庭。我表姐那个案子，从立案到开庭大概两个半月，开一次庭就判了，判楼上限期修复并赔偿三千八。钱不多，但拿到判决书，对方再拖就可以申请强制执行。
还有几个细节：诉讼时效是三年，从你知道被侵害那天算起，别一拖再拖；打官司期间千万别自己动手拆对方的东西，一动手你就从原告变被告了；楼上楼下这种案子判完还得做邻居，能调解尽量调解，物业、居委会、12345都可以先试一遍。
说到底，阳台起诉这事没那么多玄乎的，标的小的案件程序其实很简单，很多人是被"打官司"三个字吓住了。真正难的是证据和耐心。材料攒齐，诉求写明白，剩下的交给法院就行。