北京税费多少钱？我把买房买车开公司的账算了一遍

上个月帮表弟算北京买房的账，他首付凑齐了，兴冲冲问我"还差多少"。我列了张单子，他看完沉默半天。税费加中介费，比他想的多出十几万。北京税费多少钱这个问题，真不是一句话能答的，得看你办什么事。

买二手房，税费才是大头

先说买房，问的人最多。北京二手房交易主要涉及三块税费：契税、增值税、个人所得税。

契税看两个条件，房子面积和你名下有没有房。首套90平米以下按1%收，90平米以上1.5%；二套90平米以下还是1%，90平米以上2%。2024年11月之后北京取消了普通住宅和非普通住宅的区分，以前那种"豪宅"要多交税的情况没了，这点对换房的人挺友好。

增值税以前分满两年、满五年几档，现在统一成满两年免征。房子不满两年就卖，按5%左右全额征收，这笔钱不小。

个税是满五唯一免征，不满足的话按差额20%或者全额1%交，具体看能不能提供原值凭证。

• 契税：首套1%~1.5%，二套1%~2%
• 增值税：满两年免征，不满两年约5%
• 个税：满五唯一免征，否则差额20%或全额1%
• 中介费：大中介2.5%~2.7%，小中介能砍到1.5%

一套500万的房子实际掏多少

拿我表弟看的房子举例。朝阳区老小区，89平米，满五唯一，总价500万，他是首套。

契税1%，5万；增值税免征；个税免征；中介费按2.7%算13.5万，砍到2%能省3.5万。加起来18.5万，占房价3.7%。要是这房子不满两年，增值税大概23.8万，总税费直接冲到42万，差了整整一倍多。

所以看房时一定要问清"满五唯一"这四个字，中介嘴上说的和房本上写的经常不是一回事。我见过有人签完合同才发现房子是继承来的，个税按差额20%交，多掏了十来万。

买车和开公司，账要另外算

车辆购置税按裸车价的10%收，30万的车交3万。新能源车目前免征，2026年起改成减半征收，上限1.5万，想省这笔钱的得赶早。

开公司，注册环节主要交印花税，按注册资本的万分之五，100万注册资本就是500块。真正花钱的是后面的增值税和企业所得税。小规模纳税人现在有减免政策，具体看行业和营收规模，建议找代账公司问清楚，一年几千块的代账费比自己去跑划算得多。

社保和公积金也算隐性成本。北京按最低基数交，一个员工公司部分每月要出一千七八，招人之前这笔账得算进去。

说到底，北京税费多少钱没有标准答案。买房看房本年限和面积，买车看能源类型，开公司看营收规模。我的建议就一条：大额交易之前，把税费单独列一栏写进预算，别等签合同那天才发现钱不够。表弟后来换了套满五唯一的房子，省下的十几万正好够装修。