学生党买精装房前，这7件事我劝你先弄明白

我表弟大三那年，家里在学校旁边给他买了套精装房，销售拍着胸脯说"拎包入住"。收房那天我们带了卷尺和手电筒过去，结果发现客厅插座被沙发挡得死死的，主卧衣柜门和床头柜打架，卫生间地漏的水要流三分钟才走干净。那天我们在小区门口坐了半小时，谁都没说话。

精装房对上班族来说可能只是图个省事，对学生党风险更大。钱多半是父母出的，预算卡得死，人又没经验，出了问题连该找谁都不知道。我把这几年帮朋友看房踩过的坑整理了一下，都是能当场验证的。

合同附件比样板间重要一百倍

样板间是展示品，合同附件才是交付品。开发商给你看的样板间可能是进口实木地板，交房时换成复合板，这种落差太常见了。签合同之前，下面这几样一定要落到纸面上：

• 家电写清品牌和具体型号，别接受"知名品牌"或者"同档次产品"这种说法
• 地板、瓷砖、乳胶漆写清品牌规格，最好附上实物照片
• 橱柜衣柜写清板材和五金品牌，铰链滑轨是最容易缩水的地方
• 把"样板间仅供参考"那行字拍照存证，以后扯皮用得上

说实话，销售口头承诺的东西一个字都别信。我见过一个哥们儿，销售答应送全屋窗帘，交房时只给了一个客厅的遮光帘，合同上什么都没写，最后不了了之。学生党脸皮薄，不好意思当场较真，可这种事较真一次能省好几千。

收房当天带上卷尺和手电筒

验房千万别空手去。卷尺量层高和开间，手电筒贴着墙面斜照能看出打磨不平的波浪纹，手机充电器把所有插座插一遍。重点盯这几个地方：

• 卫生间地漏倒一盆水，看排水速度和有没有积水
• 所有柜门开关十次以上，听有没有异响、看有没有错位
• 窗户关严后用手推一推，晃动明显的说明密封条或五金有问题
• 厨房台面和墙面接缝处用手摸，打胶不实的地方以后容易发霉

发现的问题当场拍照录像，写进《房屋交接验收表》，让物业签字确认。别听"这个我们后期统一处理"，统一处理往往就是没有处理。我一个朋友就是信了这句话，结果半年后墙面裂缝越来越大，再去找开发商，人家说已经过了保修期。

还有两笔钱，学生党家庭最容易漏算。第一笔是软装，精装房只包硬装和部分家电，床、沙发、餐桌、窗帘、灯具都得自己配，一套两居室省着花也要两三万，很多家庭根本没把这笔钱算进预算。第二笔是持有成本，物业费、取暖费、宽带，一年下来小几千，如果房子平时空着只在寒暑假住，那就是纯支出。买房前先算清楚一年实际住多少天，如果不到100天，租可能比买划算得多。

最后说句实在话，学生阶段买房，居住体验其实没那么重要，位置和以后好不好出手才是关键。学校旁边的房子流动性一般不错，但得看清楚是大学还是中小学。大学旁边有稳定租客撑着，中小学旁边靠的是学区政策，政策一变，价格就悬了。我见过一套学区房，划片调整后半年掉了二十万，接盘的还是个刚工作两年的年轻人。